수원지법 2017타경504212-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-04-14 · 경매접수
2. 17-04-17 · 경매개시결정
3. 17-06-27 · 배당요구종기
4. 17-10-26 · 2차 매각기일 · 최저가 30억 3634만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3895.55㎡ (1178.4평)

토지면적

9078.00㎡ (2746.1평)

제시외면적

1.00

보증금

3억 363만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 9500만

담당계

2계 · (031)210-1262

건물 · 대지권

건물

3895.55㎡ (1178.4평) · 철근콩크리트조 · 임야

대지권

정남면 9-4

호

2층

당사자

채권자

에프아이1706유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행) 외 2

채무자

남양산업주식회사

소유자

이종현 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 정남면 오일리 소재 “원오일마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(2)는 차량출입이 불가능하고 기호(3)은 고저차이로 직접적인 차량출입은 불가능하나, 인접필지(기호(5)344-1번지)를 통해 차량출입이 가능하며, 기호(4)는 부근까지 차량 접근이 가능하고 기호(5)는 차량출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 대체로 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 완경사인 부정형 토지로서 현황 "도로 등" 으로 이용중임.<br />기호(2): 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 현황 "토지임야" 상태임.<br />기호(3): 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 "토지임야" 상태임.<br />기호(4): 완경사인 부정형 토지로서 현황 "분묘 및 일부 자연림" 상태임.<br />기호(5): 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 "공업용" 으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2): 맹지임.<br />기호(3): 남서측으로 폭 약 6M내외의 포장도로(기호(1))와 접하나, 고저차이로 직접적인 차량출입은 불가능하나, 인접필지(기호(5)344-1번지)를 통해 차량출입이 가능함.<br />기호(4),(5): 공히 남서측으로 폭 약 6M내외의 포장도로(기호(1))와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(5) 공히<br />자연녹지지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(1)토지는 지목 “임야” 이나, 현황 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계: 미상임.<br />나)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가)<br />1983년 10월 10일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 및 철골조 판넬지붕 2층건물로서, <br />기둥: H-Beam 300mmx200mm<br />벽체: 몰탈 위 페인팅 및 샌드위치판넬 마감 등,<br />바닥: 콘크리트 마감 등,<br />창호: 하이샷시 등임.<br /><br />기호(다)<br />1983년 10월 10일 사용승인을 득한 세멘블록조 슬래브지붕 단층건물로서, <br />외벽 : 드라이비트 마감 등,<br />내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등,<br />창호 : 하이샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가): 공장이나 기준시점 현재 조업이 중단된 상태임.<br />기호(다): 기숙사 및 주방, 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(나),(라),(마)건물은 기준시점 현재 멸실 되었으며, 기호(가)건물은 공부상 구조가 철근콩크리트조 스래이트지붕으로 등재되어 있으나, 현황 철근콘크리트 및 철골조 판넬지붕이며, 기호(다)건물은 공부상 구조가 세멘블록조 스래이트지붕으로 등재되어 있으나, 현황 세멘블록조 슬래브지붕이며, 용도가 실험실이나, 현황 기숙사 및 주방 등으로 이용중인 바, 귀 경매 업무 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계: 미상임.<br />나)기타: 없음.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산9-4 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산9-5 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산9-6 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산9-8 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 화성시 정남면 오일리 344-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 6 · 경기도 화성시 정남면 오일리 344-1 · 건물 · 공장
• 목록 7 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산4-1 · 토지 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

0)재조사 1항 : 목록 6. 부동산 중 나. 시멘벽돌조 슬래브지붕단층기숙사(270평방미터)의 소재 여부 및 위 건물 2층에 가건물(270평방미터 추정)이 소재하는 지 여부 -공장의 경내 우측편 끝자락에 1층은 기숙사 형상, 2층은 같은 면적의 판넬 가건물로 된 사무실 형상의 건물이 소재함. -1층은 7개의 방실과 화장실 등으로 구성되어 있고 신발, 옷 등이 어지러이 널려 있는 것으로 보아 과거 공장 직원용 기숙사로 이용된 것으로 추정되고, 2층의 가건물은 출입구에 `사무실`의 표시가 있고 실내에는 사무용 책상, 결재함, 서류파일철 등이 널려있는 것으로 보아 공장 사무실로 사용된 것으로 추정됨. -그러나 육안으로 현상을 조사하는 집행관으로서는 위 기숙사.사무실 형태의 건물면적을 알 수가 없음. -본건은 목록상의 건물을 특정하는 기준점이 되는 건물배치도, 평면도 등의 민원서류를 발급받을 수 없음(구청민원실에 부존재함). -위와 같이 조사한 결과를 종합하면 건축물 특정의 기준점이 되는 건물배치도, 평면도 등이 부존재하고 위 기숙사 형태의 건물의 면적 등을 알 수 없는 바,결국 위 기숙사 형태의 건물(1층)이 목록 6의 나(기숙사270평방미터)와 동일한 지는 불분명함. -또한 위 기숙사 형태의 1층 건물위에 소재한 가건물이 목록 6의 나의 기숙사(270평방미터)의 2층 가건물(270평방미터)과 동일한 지도 불분명함. -감정사의 실측결과에 의해 유추함이 타당하다 사료됨. 0)재조사 2항 : 목록 6 부동산 중 다. 세멘벽돌조 슬레트지붕단층실험실(150평방미터)의 소재 여부 -재조사 1항의 의견 기재와 같이 목적물 특정의 기준점이 되는 배치도, 평면도 등이 부존재하고 공장내에 현존하는 건물의 면적을 알 수 없는 바, 결국 위 기숙사 형태의 1층 건물이 목록 6의 다(실험실)와 동일한 지는 불분명함. -감정사의 실측결과에 의해 유추함이 타당하다 사료됨. 0)재조사 3항 : 목록 6. 부동산 중 라. 세멘벽돌조 슬레브지붕 단층사무실(85평방미터)의 소재여부. -재조사 1항의 의견 기재와 같이 목적물 특정의 기준점이 되는 배치도, 평면도 등이 부존재하고 공장내에 현존하는 건물의 면적을 알 수 없음 -공장 경내의 건물들과 목록 6의 라(단층사무실85평방미터)의 동일성 여부를 알 수 없음(육안상 목록 6의 라와 유사한 건물은 보이지 않음). -감정사의 실측결과에 의해 유추함이 타당하다 사료됨.

부동산표시목록

가등기권자

주식회사다원

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

한국전력공사

가처분권자

신용보증기금

공유자

주식회사서진오토모티브

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화성세무서

교부권자

화성시동부출장소

근저당권자

신용보증기금

소유자

이○○

임차인

백○○

채권자

에프아이1706유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

채권자

유에이치제오차유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행)

채권자

중소기업은행

채무자

남양산업주식회사

채무자겸소유자

남양산업주식회사

임차인현황

매각공고

• 17-10-26 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산9-4 · 임야 1550㎡ (갑구 2번 2분의 1 남양산업주식회사 지분전부)
• 17-10-26 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산9-5 · 임야 714㎡ 제시외-간이화장실 판넬조 판넬지붕 1㎡ 감정서 제시외(ㅊ)
• 17-10-26 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산9-6 · 임야 697㎡
• 17-10-26 · 경기도 화성시 정남면 오일리 344-1 · 공장용지 5652㎡ 제시외-공장 및 창고 철골조 판넬지붕 990㎡ 감정서 제시외(ㄱ)-창고 등 펄골조 강판지붕 60㎡ 감정서 제시외(ㄴ)-공장일부 철골조 판넬지붕 71.4㎡ 감정서 제시외(ㄷ)-공장 및 창고 철골조 270㎡ 감정서 제시외(ㄹ)-사무실 경량철골조 판넬지붕 150㎡ 감정서 제시외(ㅁ)-창고 등 철골조 강판지붕 270㎡ 감정서 제시외(ㅂ)-창고 등 철골조 강판지붕 460㎡ 감정서 제시외(ㅅ)-계단실 및 창고 철근콘크리트조 5.8㎡ 감정서 제시외(ㅇ)-간이숙소 및 탈의실 등 철골조 및 컨테이너 위 슬레이트지붕 18㎡ 감정서 제시외(ㅈ)-창고 등 경량철골조 슬레이트지붕 5.1㎡ 감정서 제시외(ㅋ)-간이화장실 판넬조 판넬지붕 1㎡ 감정서 제시외(ㅌ)-차양시설 철파이프조 천막지붕 2㎡ 감정서 제시외(ㅍ)
• 17-10-26 · 경기도 화성시 정남면 오일리 344-1 · 철근콩크리트조 스래이트지붕 2층공장 1층 1260.0㎡ 2층 180.0㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕단층기숙사 270.0㎡ (멸실) 세멘블록조 스래이트지붕단층실험실 150.0㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층사무실 85.40㎡ (멸실) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 변소및 목욕탕 18.25㎡ (멸실) 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음 제시외-PVC Pipe Extruder Ling 기계기구 1식 (소재불명) 기계기구1-A/C Tower 기계기구 1식 기계기구2-수변전시설 기계기구 1식 기계기구3-수변전시설 기계기구 1식 기계기구4
• 17-10-26 · 경기도 화성시 정남면 오일리 산4-1 · 임야 1240㎡

주변

학군

• 1237m · 정남중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다