수원지법 2018타경21219-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-09-28 · 경매접수
2. 18-10-01 · 경매개시결정
3. 18-12-17 · 배당요구종기
4. 19-07-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 2093만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5248.00㎡ (1587.5평)

제시외면적

없음

보증금

5209만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3599만

담당계

13계 · (031)210-1273

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

향남읍 1-7

당사자

채권자

조OOOOOOO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 19-07-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 도이리 소재 "화성종합경기타운" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 간선도로 주변임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 남서하향 경사지를 자체 평탄화한 세장형 토지로서, 신축신고 효력 상실된 현황 "잡종지" 로 이용중임.<br><br>기호(2) : 인접지 대비 남서하향 경사지를 일부 자체 평탄화한 부정형 토지로서, 신축허가를 득한 현황 "허가지 및 허가제외지(자연림)"로 이용중임.<br><br>기호(3) : 남서하향 경사지인 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임.<br><br>기호(4) : 인접지 대비 남서하향 경사지를 자체 평탄화한 사다리형 토지로서, 신축신고를 득한 현황 "허가지"로 이용중임.<br><br>기호(5) : 현황 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.<br>기호(3) : 맹지임.<br>기호(4) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.<br>기호(5) : 지목 및 현황 노폭 약 6미터 내외의 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.<br><br>기호(4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.<br><br>기호(5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 중 기호(1) 토지에 이동이 용이한 입찰외 제시외 건물(ㄱ)이 소재하는 바, 후첨 “지적개황도”를 참조바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1) : 지목 임야이나, 현황 공사중인 잡종지임.<br>기호(2) : 지목 임야이나, 현황 일부 공사중인 허가지임.<br>기호(4) : 지목 임야이나, 현황 공사중인 허가지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계: 미상임.<br>나)기타:<br>- 본건 토지 중 기호(1)은 기준시점 현재 화성시청 건축신고팀(031-369-2942) 문의 결과, 건축신고번호는 “2011-건축과-신축신고-663”이었으나, 공사중 신축신고 사항이 미착공으로 인한 효력 상실로 조사되어, 신축신고 취소된 상태를 기준하여 감정평가 하였음.<br><br>- 본건 토지 중 기호(2)는 일부 허가지 및 일부 허가 제외지로서, 허가지 중 일부는 토목공사 중인 부분과 미공사부분 및 허가 제외지가 혼재하는 토지로서, 토목공사의 진행 정도 등을 감안하여 평균단가로 감정평가하였음.<br><br>- 본건 토지 중 기호(2),(3) 지상에 소재하는 소나무 등 자연생 입목은 경제적 가치가 희박하고, 입목은 토지에 포함하여 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.<br><br>- 본건 토지 중 기호(4)는 토지이용계획확인서 상 일부 중로3류(폭 12m-15m) 저촉이며, 전체 면적에 비하여 저촉면적이 미미한 점을 감안하여 감정평가 하였음.<br><br>- 본건 토지 중 기호(5)는 공유지분인 토지로서 평가대상의 위치 및 경계를 확인할 수 없는 바, 필지 전체 면적에 귀 원 제시목록 상 ‘장동철’, ‘최성분’의 지분비율을 적용하여 면적 사정하였음. <br><br>- 본건 토지 중 기호(5)는 현황 도로이며, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙 제26조 제1항」을 준용하여 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 감정평가 하였음.<br><br>- 본건 토지 중 기호(1),(2) 토지 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 파손된 폐차가 소재하는 바, 경매 진행시 확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-7 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-14 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-15 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-12 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-10 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

o 목록1:일부는 건축쓰레기가 적치되어 있고, 일부에는 제시외 건물이(컨테이너박스) 소재하며 토지평탄화 되어 있음.

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

양OO

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

지상권자

조OOOOOOO

채권자

조OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 19-07-18 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-7 · 임야 667㎡
• 19-07-18 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-14 · 임야 2569㎡
• 19-07-18 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-15 · 임야 1119㎡
• 19-07-18 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-12 · 임야 667㎡
• 19-07-18 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 1-10 · 도로 336㎡ (지분 336분의 187 장동철 지분전부, 지분 336분의 39 최성분 지분전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 417m · 하기등리 · H13-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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