수원지법 2018타경510429-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-07-26 · 경매접수
2. 18-07-27 · 경매개시결정
3. 18-10-10 · 배당요구종기
4. 20-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 2532만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

413.18㎡ (125.0평)

토지면적

1470.75㎡ (444.9평)

제시외면적

없음

보증금

7253만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3767만

담당계

3계 · (031)210-1263(구내:1263)

도로명주소

화성로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 413.18㎡ (125.0평) · 경량철골조 · 잡종지

대지권

마도면 495-3 · 계획관리지역

호

단층, 단층

당사자

채권자

이OO 외 4

채무자

우OO 외 1

소유자

우OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 20-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 “화도중학교” 남동측 인근에 위치하고, 부근은 중소규모의 공장 및 주유소, 점포 등이 밀집하고 있는 노선 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

각 본건까지 제반 차량출입 용이하고, 인근 화성로변으로 버스정류장이 수군데 소재하고 있으며, 북서측 직선거리 약2.65km 내외 거리에 평택시흥고속도로 송산마도 IC가 위치하고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호1토지 : 북측도로와의 대체로 평탄시되고 서측도로와는 경사지이나 평탄하게 조성된 부정형지로서 상업용임.<br />- 기호2토지 : 서하향 완경사지의 부정형지로서 북측 일부를 옹벽공사하여 평탄하게 조성하여 상업용으로 이용하고 그 외 남측 일부는 자연림 상태임.<br />- 기호3토지 : 북측도로와 평탄시되는 사다리형지의 상업용인.(동측으로 접한 필지와 일단지로서 주유소 부지의 일부임)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호1토지 : 북측으로 화성로와 접하고, 서측으로 쌍송북로와 접함.<br />- 기호2토지 : 서측으로 쌍송북로와 접함.<br />- 기호3토지 : 북측도로 화성로와 접함

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1토지 : 계획관리지역(2017-03-03), 용도구역기타(2018-03-14)(성장관리방안수립지역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역2018-01-16)(일부제한 모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역은 재난안전과 방재부서 확인바랍니다.<br />- 기호2토지 : 계획관리지역(2017-03-03), 용도구역기타(2018-03-14)(성장관리방안수립지역), 가축사육제한구역2018-01-16)(일부제한 모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역은 재난안전과 방재부서 확인바랍니다.<br />- 기호3토지 : 계획관리지역(2017-03-03), 용도구역기타(2018-03-14)(성장관리방안수립지역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역2018-01-16)(일부제한 모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

각 토지 상에 평가외의 타인소유 구축물 및 건물 수개동이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임.<br />- 기호1토지 상에 계근대 (약50ton) 1식, 기호2토지상에 계근대 (약30ton) 1식이 부합하고 있으나, 현장조사 시 임차인 등 타인이 설치한 것으로 조사되어 제시외물건으로 평가하지 아니하였습니다.<br />- 기호3토지 상에 인접토지상에 소재하는 주유소 건물의 일부인 담장 등 구축물이 소재하고 있는 것으로 육안관측됩니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- (A) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕<br /> 내 ·외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등<br /> 창호 : 샷시창호 등임.<br />- (A) : 시멘트블럭조 슬래브지붕(현황 경량철골조 판넬지붕, 2층소재)<br /> 내 ·외벽 : 판넬 마감 등<br />- (B) : 연와조 도당지붕 (현황 연와조 함석지붕)<br /> 내 ·외벽 : 노출적벽돌쌍기 및 몰탈위페인팅 마감 등<br /> 창호 : 샷시창호 등임.<br />- (D) : 시멘트벽돌조슬래브지붕 (현황 시멘트블럭조 스레트지붕)<br /> 내 ·외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등<br /> 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

사무실 및 작업장 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 전기설비, 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장의 건물내역에 의하면 총9개동의 건물이 소재하나 일반건축물대장 건축물현황도는 총11개동의 건물이 소재하고, 면적 및 구조 등을 공부와 현황을 대비하여 건물의 동일성이 인정되는 건물은 건축물현황도 상의 (A), (A), (B), (D)이고 이외의 건물은 소재불명으로서 탐문 등에 의하면 멸실된 것으로 조사됨.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br />- 제시외건물로서 임차인 등 타인이 설치하여 본건 부동산 소유자와 무관한 것으로 임차인 및 관계인 등에 의해 확인된 구축물(담장, 계근대 등) 및 건물은 평가외하였으니 경매진행 시 유의바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 495-3 · 토지 · 잡종지
• 목록 2 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 495-16 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 495-21 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 화성시 마도면 화성로 924 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

- 목록 부동산은 모두 임차인이 점유하고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중소기업은행

공유자

이OO

공유자

이○○

공유자

장OO

공유자

장○○

공유자

정OO

공유자

정○○

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

금OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

장OO

근저당권자

장○○

근저당권자

정OO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중소기업은행

근저당권자

황OO

근저당권자

황○○

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

신용보증기금

임차인

박OO

임차인

박○○

임차인

안OO

임차인

안○○

임차인

정OO

임차인

정○○

채권자

이OO

채권자

이○○

채권자

장OO

채권자

정OO

채권자

정○○

채무자겸소유자

우OO

채무자겸소유자

우○○

임차인현황

매각공고

• 20-03-25 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 495-3 · 잡종지 2568㎡ (지분 4분의 1 우창제 지분전부)
• 20-03-25 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 495-16 · 대 2890㎡ (지분 4분의 1 우창제 지분전부)
• 20-03-25 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 495-21 · 대 425㎡ (지분 4분의 1 우창제 지분전부)
• 20-03-25 · 경기도 화성시 마도면 화성로 924 · 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 점포 50㎡ 세멘트 블럭조 합석지붕 단층 점포 55㎡ 세멘트 블럭조 함석지붕 단층 점포 50㎡ 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 점포 9.4㎡ 연와조 도당지붕 단층점포 199.3㎡ 연와조 함석지붕 단층점포 109.35㎡ 경량철골조 함석지붕 단층점포 88.55㎡ 시멘트 블럭조 함석지붕 단층점포 25.2㎡ 부속건물 연와조 함석지붕 단층화장실 24.75㎡ (지분 4분의 1 우창제 지분전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 46m · 쌍송리입구.은장고개 · 1000, 1004, 1004-1, 330, 400
• 77m · 은장고개 · 1000, 1004, 1004-1, 330, 400
• 499m · 두곡리 · 1000, 1004, 1004-1, 330, 400

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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