수원지법 2019타경14485-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-06-20 · 경매접수
2. 19-06-21 · 경매개시결정
3. 19-06-21 · 배당요구종기
4. 20-06-04 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 5484만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1166.70㎡ (352.9평)

토지면적

5897.00㎡ (1783.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4548만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 8085만

담당계

12계 · 031-210-1272

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 1166.70㎡ (352.9평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

장안면 461-38

호

2층, 1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

한OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

소유자

한OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 20-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 포승장안로에 버스정류장이 소재하는 바, 교통사정은 보통인 편이고, 본건 공장으로의 차량출입은 기호 (1)토지 서측으로 접하는 폭원 8m의 세로에 의한 북서측 주출입 정문과 기호 (7)토지에 의하여 개설된 폭원 6m의 도로에 의한 남동측 부출입 정문을 통함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일단지의 토지로서 공장부지로 이용중이며, 기호 (7)토지는 남동측 부출입 정문으로의 출입을 위하여 개설된 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

단지의 북서측으로 폭원 약 8m의 포장도로와, 단지의 남동측에 개설된 사도(기호 7토지)와 연결되는 폭원 약 8m의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m이하 협의업무 위탁〈군사기지 및 군사시설 보호법〉, 성장관리권역〈수도권정비계획법〉. 기호 (7)토지는 위 제한사항에 소하천(독정3리천)(저촉)이 추가됨.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 (4)건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시임. 기호 (5,6)건물 : 실제 제시외 ㉠건물과 함께 1동으로서 일반철골구조 기타지붕 1층건으로 층고는 추녀고 기준 약 8m이며, 내외벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : 샤시임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 (4)건물 : 1층은 사무실, 2층은 기숙사임. 기호 (5,6)건물 : 공장

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 기호 (4)건물 2층부분은 난방설비 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

붙임 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 기호 (4)건물은 제1종근린생활시설, 기호 (5)건물은 제1,2종근린생활시설, 기호 (6)건물은 제2종근린생활시설이나, 실제 기호 (4)건물은 사무실(1층) 및 기숙사(2층)이고, 기호 (5,6)건물은 공장이며, 등기사항전부증명서 상 기호 (5)건물은 비동으로, 기호 (6)건물은 씨동으로 각각 별동의 건물로 등기되어 있으나, 실제 및 일반건축물대장 상 기호 (5, 6)건물은 일반건축물대장 상 B동(비동)으로 합병되어, 제시외 건물 ㉠과 함께 면적 1,210㎡로 1동의 건물로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 일반건축물대장 상 등재 내용(2017.11.22.) : 증축【B동(제1종근린생활시설(사무소)/일반철골구조/484㎡) + C동(제1종근린생활시설(제조업소)/일반철골구조/484㎡) + 증축(242㎡) → B동(공장/일반철골구조/1,210㎡】 2). 임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

대상물건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

3필 일단지의 공장부지로 이용중임.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

기재 생략 ("기 감정평가서" 참조)

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

추가목록 2 (수변전설비) : 22,900V 200KVA의 특고압 약식 간이수전설비로서, 공장건물에서 약식 간이수전설비는 전등ㆍ전열설비와 함께 기본적인 전기설비로서, "기 감정평가서" 상 「감정평가액의 산출근거 및 결정 의견」20쪽 ‘나’항 부대설비 보정단가 검토 항목에서 기본적인 전기설비를 "재조달원가에 포함"이라고 적시하여, "기 감정평가서" 각 건물【기호 (4 -6)건물】에 포함하여 기 평가하였음. 추가목록 4 (에어콤프레샤) : 이동이 용이한 기계기구(동산)로서 MODEL : NKP 20, 15KW(20HP)임.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

추가목록 1 (옥탑 계단실) : 건축법 시행령 상 「계단탑」으로서, "기 감정평가서" 상 기호 (4)건물의 2층 계단실 부분의 옥탑 돌출부이며, 설계 상 별도의 건물로 볼 수 없는 기호 (4)건물의 일부로서(건축법 시행령 상 「계단탑」이라 함), "기 감정평가서" 기호 (4)건물로 기 평가된 것이며, 건축물에서 「계단탑」은 건축물의 구성부분으로서 해당 건축물의 일부로 보아, 바닥면적에 산입하지 아니하고, 별도의 층수에도 산입하지 아니하도록 「건축법」시행령 제119조제1항제3호 및 제9호에서 규정하고 있으며, "기 감정평가서"에서 기호 (4)건물로 기 평가된 것임. 추가목록 3 (지하수 관정) : 굴착 깊이 : 30m, 굴착 직경 : 50m/m, 토출관 직경 : 15m/m, 양수능력 : 20톤/일으로서 수질검사가 면제되는 소형관정임.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

추가목록 1 및 2는 "기 감정평가서"에서 기 평가하였는 바, 평가에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 독정리 461-38 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 독정리 461-40 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 화성시 장안면 독정리 461-41 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경기도 화성시 장안면 수정로 110-57 (에이동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 화성시 장안면 수정로 110-57 (비동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 화성시 장안면 수정로 110-57 (씨동) · 건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 화성시 장안면 독정리 461-43 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

목록 1,2,3,4,7.의 현황은 공부와 일치함. 그러나 목록 5.와 목록6.은 공부상 별개의 공장건물이나 양 건물 사이에 공장건물을 증축하여 목록5.와 목록6.이 1개동 공장의 일부분이 됨.

부동산표시목록

가등기권자

박OO

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

여OO

가압류권자

조OO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

홍OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

화OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-06-04 · 경기도 화성시 장안면 독정리 461-38 · 대 1623㎡
• 20-06-04 · 경기도 화성시 장안면 독정리 461-40 · 공장용지 1199㎡
• 20-06-04 · 경기도 화성시 장안면 독정리 461-41 · 공장용지 2675㎡
• 20-06-04 · 경기도 화성시 장안면 수정로 110-57 (에이동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 99.35㎡ 2층 99.35㎡
• 20-06-04 · 경기도 화성시 장안면 수정로 110-57 (비동) · 일반철골구조 기타지붕 제1,2종근린생활시설 1층 484㎡
• 20-06-04 · 경기도 화성시 장안면 수정로 110-57 (씨동) · 일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설 1층 484㎡
• 20-06-04 · 경기도 화성시 장안면 독정리 461-43 · 도로 499㎡ (499분의 400 한국다이퍼주식회사지분 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 282m · 독정리.큰마을 · 33-1, H107
• 450m · 감드러지.독정3리 · 33-1
• 452m · 위닉스 · 33-1
• 453m · 위닉스 · 33-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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