수원지법 2019타경502104-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-02-01 · 경매접수
2. 19-02-08 · 경매개시결정
3. 19-05-01 · 배당요구종기
4. 19-09-06 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 704만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

402.89㎡ (121.9평)

토지면적

772.18㎡ (233.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2070만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2400만

담당계

14계 · (031)210-1374(구내:1374)

도로명주소

덕영대로1967번길

건물 · 대지권

건물

402.89㎡ (121.9평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

하갈동 311-25

호

3층

당사자

채권자

사OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 19-09-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재"수원신갈톨게이트"남서측 인근에 위치하는 부동산(단독주택 건물과 건부지, 공유지분인 도로 등의 토지)으로서 주변은 농가주택 및 단독주택, 전원주택, 아파트, 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하고 농경지(전, 답 등) 및 야산 등이 산재하는 자연녹지지역 내 전원주택(통칭: 노블힐스프로방스주택) 단지로서 주위환경은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량출입 용이하며 노선버스정류장의 거리 및 통행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 토지는 남동측 경사지를 축대이용하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 단독주택 건부지임. 기호 3 토지는 남동측 경사지의 부정형 토지로서 계단식 축대조성하여 소나무, 측백 나무, 사철나무 등이 식재되어 있는 주거나지로 산책로가 조성되어 있고 일부 지상에 제시외의 독립건물 간이 골프연습장 시설이 소재함(후면 사진 등 참조) 기호 4, 5 토지는 일단으로 남동측 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 부정형 토지로서 제시외의 독립건물인 단독주택(경비실) 건부지임. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 남동측 부정형 경사지로 전원주택단지 내 도로로 구획되어 사실상 도로 등으로 이용중임.(후면 사진 등 참조)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 토지는 노폭 약6미터 정도의 포장도로(본건 기호 9 토지)와 남서측 및 북서측으로 접함. 기호 3 토지는 노폭 약 6미터 정도의 막다른 포장도로(본건 기호 9 토지)와 남서측 일부가 접함. 기호 4, 5 토지는 일단으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로(본건 기호 6 토지)와 남서측 으로 접함. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 인접하여 노폭 약 6미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로 등으로 이용중이고 전원주택단지 진입로 및 간선도로 등에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 4, 5, 6, 7, 8 토지(하갈동 311-25, 311-7, 311-10, 311-5, 311-19, 311-20) 각각 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3 토지(하갈동 311-2) : 도시지역, 자연녹지지역(2014-09-23), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 9 토지(하갈동 311-38) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축 사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 3 토지상에 제시외의 독립건물(건축물대장 미등재)인 간이 골프연습장 시설 소재함. 기호 4, 5 토지의 양지상에는 제시외의 독립건물(일반건축물대장 등재)인 조적구조 경사 지붕 1층 단독주택(경비실) 1동 38.42㎡가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3 - 9 토지는 각각 공유지분으로서 각 공유자의 지분별 위치확인이 불가능한 상태임. 기호 3 토지상에 제시외의 독립건물인 간이 골프연습장 시설, 기호 4, 5 토지의 양지상에는 제시외의 독립건물인 단독주택(경비실) 1동 소재하나 각 공유자(주택단지 내 주민) 편익을 위해 설치한 것으로 판단(탐문)되나 정확한 권원은 알 수 없고 이로 인하여 법정지상권으로 가격감액우려 있을 수 있으니 경매에 유의바람. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 공부상 지목 도로로서 현황 도로 등으로 이용중이며 기호 9 토지의 일부는 소로2류(폭 8M-10M) 저촉됨. 기호 9 토지 등의 인접토지와 정확한 경계확인과 명시 등을 위해서는 측량 등이 요망됨. 임대내역 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재"수원신갈톨게이트"남서측 인근에 위치하는 부동산(단독주택 건물과 건부지, 공유지분인 도로 등의 토지)으로서 주변은 농가주택 및 단독주택, 전원주택, 아파트, 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하고 농경지(전, 답 등) 및 야산 등이 산재하는 자연녹지지역 내 전원주택(통칭: 노블힐스프로방스주택) 단지로서 주위환경은 보통 정도임.

건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로 차량출입 용이하며 노선버스정류장의 거리 및 통행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 정도임.

건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 토지는 남동측 경사지를 축대이용하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 단독주택 건부지임. 기호 3 토지는 남동측 경사지의 부정형 토지로서 계단식 축대조성하여 소나무, 측백 나무, 사철나무 등이 식재되어 있는 주거나지로 산책로가 조성되어 있고 일부 지상에 제시외의 독립건물 간이 골프연습장 시설이 소재함(후면 사진 등 참조) 기호 4, 5 토지는 일단으로 남동측 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 부정형 토지로서 제시외의 독립건물인 단독주택(경비실) 건부지임. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 남동측 부정형 경사지로 전원주택단지 내 도로로 구획되어 사실상 도로 등으로 이용중임.(후면 사진 등 참조)

건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 토지는 노폭 약6미터 정도의 포장도로(본건 기호 9 토지)와 남서측 및 북서측으로 접함. 기호 3 토지는 노폭 약 6미터 정도의 막다른 포장도로(본건 기호 9 토지)와 남서측 일부가 접함. 기호 4, 5 토지는 일단으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로(본건 기호 6 토지)와 남서측 으로 접함. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 인접하여 노폭 약 6미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로 등으로 이용중이고 전원주택단지 진입로 및 간선도로 등에 접함.

건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 4, 5, 6, 7, 8 토지(하갈동 311-25, 311-7, 311-10, 311-5, 311-19, 311-20) 각각 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3 토지(하갈동 311-2) : 도시지역, 자연녹지지역(2014-09-23), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 9 토지(하갈동 311-38) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축 사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

건물감정평가요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 3 토지상에 제시외의 독립건물(건축물대장 미등재)인 간이 골프연습장 시설 소재함. 기호 4, 5 토지의 양지상에는 제시외의 독립건물(일반건축물대장 등재)인 조적구조 경사 지붕 1층 단독주택(경비실) 1동 38.42㎡가 소재함.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3 - 9 토지는 각각 공유지분으로서 각 공유자의 지분별 위치확인이 불가능한 상태임. 기호 3 토지상에 제시외의 독립건물인 간이 골프연습장 시설, 기호 4, 5 토지의 양지상에는 제시외의 독립건물인 단독주택(경비실) 1동 소재하나 각 공유자(주택단지 내 주민) 편익을 위해 설치한 것으로 판단(탐문)되나 정확한 권원은 알 수 없고 이로 인하여 법정지상권으로 가격감액우려 있을 수 있으니 경매에 유의바람. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 공부상 지목 도로로서 현황 도로 등으로 이용중이며 기호 9 토지의 일부는 소로2류(폭 8M-10M) 저촉됨. 기호 9 토지 등의 인접토지와 정확한 경계확인과 명시 등을 위해서는 측량 등이 요망됨. 임대내역 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-25 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-25 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-2 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-7 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-10 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-5 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-19 · 토지 · 도로
• 목록 8 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-20 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-38 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

가. 목록1 토지 및 목록2 건물

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

공유자

강OO

공유자

곽OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

변OO

공유자

손OO

공유자

신OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

전OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOOOO

공유자

주OOOOOOOOO

공유자

차OO

교부권자

기OOOO

교부권자

용OO

근저당권자

이OOOOOOOO

근저당권자

채OO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

채OO

압류권자

용OOOOO

임차인

강OO

채권자

사OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-25 · 대 595㎡
• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-25 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 및 경사스라브지붕 3층 단독주택 및 다가구주택 1층 114.98㎡ 2층 84.74㎡ 3층 38.89㎡ 지하1층 164.28㎡
• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-2 · 대 1647㎡ (1647분의 60.521 이종선지분 전부)
• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-7 · 대 29㎡ (29분의 1.066 이종선지분 전부)
• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-10 · 대 168㎡ (168분의 6.173 이종선지분 전부)
• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-5 · 도로 349㎡ (349분의 12.823 이종선지분 전부)
• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-19 · 도로 790㎡ (790분의 29.027 이종선지분 전부)
• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-20 · 도로 448㎡ (448분의 16.461 이종선지분 전부)
• 19-07-19 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 311-38 · 도로 1391㎡ (1391분의 51.109 이종선지분 전부)

주변

학군

• 432m · 초롱유치원
• 466m · 청곡초등학교 · 초등학교
• 483m · 월드어린이집
• 1086m · 보라초등학교 · 초등학교
• 1303m · 상갈중학교 · 중학교
• 1436m · 상갈초등학교 · 초등학교
• 1449m · 수원하이텍고등학교 · 고등학교
• 1474m · 석현초등학교 · 초등학교
• 1480m · 황곡초등학교
• 1485m · 황곡초등학교 · 초등학교
• 1492m · 신성초등학교 · 초등학교

버스

• 370m · 효성해링턴남문.고려종합물류 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다