수원지법 2019타경508683-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-05-15 · 경매접수
2. 19-05-16 · 경매개시결정
3. 19-05-16 · 배당요구종기
4. 20-05-20 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 1636만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

461.28㎡ (139.5평)

토지면적

308.00㎡ (93.2평)

제시외면적

없음

보증금

7163만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9817만

담당계

16계 · (031)210-1276(구내:1276)

도로명주소

역골로50번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 461.28㎡ (139.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

남양읍 2024-12 · 제1종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

손지우

소유자

손지우

상세

법원 서류 · 매각기일 20-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하는 "남양고등학교" 남동측 인근 "남양뉴타운지구"내에 위치하며 주변 일대는 다가구주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

단일필지, 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 대체로 등고 평탄하며 주택 부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도서상 본 토지의 남서측으로 폭 약 9미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(2013-08-07)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성 오산교육지원청 문의), 성장관리권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽 : 돌붙임 또는 돌가루 치장 (1층 부분은 강화유리) 등, 창호 : 하이샷쉬 구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없었으며 외부 관찰상 1층은 사무실(2개호), 2층 및 3층 부분은 다가구주택(각각 4개호), 4층 부분은 다가구주택(1개호)으로 이용 중인 것으로 보이는 바 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별도로 첨부하는 건물개황도와 같이 부합물 또는 종물이 소재하여 이를 제시외 건물로 따로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장 및 건축물현황도상 1층 부분은 제2종근린생활시설(일반음식점 1개호)로 등록되어 있으나 실제는 사무실 2개호로, 2층 및 3층 부분은 각각 다가구주택 2개호로 등재되어 있으나 실제는 각각 다가구주택 4개호로 이용되고 있는 것으로 외부 관찰되니 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 통상적인 관리 및 이용상활 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본 건물은 2,3층 부분의 불법대수선을 사유로 일반건축물대장상 ‘위반건축물’로 등록되어 있으니 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2024-12 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 역골로50번길 15-4 (1동) · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 11명

- 목적물은 1층은 상가이고 2층부터 주택인 4층짜리 주상건물로 1층에 2개 상가(101, 102호), 2층에 4세대 주택(201, 202, 203, 204호), 3층에 4세대 주택(301,302,303,304호), 4층에 1세대 주택(401호)의 독립세대로 되어 있음.

부동산표시목록

교부권자

화OO

근저당권자

수OOOOOOO

근저당권자

엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차권자

이OO

임차권자

천OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOOO(OOO)

임차인

한OO

임차인

황OO

채권자

엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

천OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

매각공고

• 20-05-20 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2024-12 · 대 308㎡
• 20-05-20 · 경기도 화성시 남양읍 역골로50번길 15-4 (1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 93.62 ㎡ 1층 13.44 ㎡ 2층 129.02 ㎡ 3층 129.02 ㎡ 4층 96.18 ㎡

주변

학군

• 346m · 신백중학교
• 395m · 남양고등학교 · 고등학교
• 458m · 동양초등학교 · 초등학교
• 569m · 남양중학교 · 중학교
• 683m · 대양초등학교 · 초등학교
• 1106m · 화성의과학대학교 · 대학교
• 1176m · 남양초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 남양고 · H404-1, 화성똑버스05
• 161m · 남양고 · H404-1
• 368m · 남양뉴타운.양우내안애 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 5101, 65, 999, G1003, H100, H106, H404, H404-1
• 392m · 양우내안애 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 5101, 65, 999, G1003, H100, H106, H404, H404-1
• 406m · 동광뷰엘 · 330, H106, 화성똑버스05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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