수원지법 2020타경16036-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

78.97㎡ (23.9평)

제시외면적

없음

보증금

428만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8100만

담당계

16계 · (031)210-1276(구내:1276) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

제암고주로53번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 78.97㎡ (23.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

향남읍 427-5 · 자연녹지지역

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 제암리에 소재하는 발안프리미엄아울렛 내에 소재하며, 본건 주위로는 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 종합 고려한 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종 근린생활시설 내 1층 제103호, 제104호, 제105호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공히 근린생활시설로 기준시점 현재 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

발안프리미엄 아울렛 내 위생(급수 및 배수 설비), 승강기 설비 등이 되어 있으나, 상당기간 공실 상태로 정상가동 여부는 재확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재하는 발안프리미엄아울렛 내부 포장도로 되어 있으며, 본건 아울렛 단지 북측 도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 - 미상임. (2) 본건은 건축물대장상 1층이나, 건물 지하1층이 외부로 노출된 형태로 본건은 현황 2층으로 이용 중임. (3) 본건 103호, 104호는 인접한 호수와 별도의 내부벽체 구분없이 이용하였는바, 이를 독립하여 사용하기 위해서는 별도의 설치비, 인테리어 비용이 소요될 수 있음에 유의하시기 바람. (4) 본건은 발안프리미엄아울렛 내에 소재하는 근린생활시설이나, 기준시점 현재 아울렛은 영업하지 않고 있어 경매 참가시 반드시 현장 답사하시어 수익성을 검토하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4484만 ~ 5483만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층 103호

감정가

1억 2500만

최저가

4287만 (34%)

건물면적

78.97㎡ (23.9평)

기일

22-03-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음