수원지법 2020타경51602-2 동탄숲속마을 자연앤데시앙아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-01-23 · 경매접수
2. 20-01-29 · 경매개시결정
3. 20-01-29 · 배당요구종기
4. 21-03-23 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 5492만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

644.60㎡ (195.0평)

토지면적

499.00㎡ (150.9평)

제시외면적

없음

보증금

6549만 (최저가의 10%)

청구금액

4700만

담당계

5계 · (031)210-1265

도로명주소

무하로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 동탄숲속마을 자연앤데시앙아파트 · 644.60㎡ (195.0평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

팔탄면 942-9 · 계획관리지역

호

3층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

김OO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재 "하저교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 소규모 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 공업지대입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(2-4): 3필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2-4): 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2-4): 계획관리지역, 성장관리방안 수립지역(2018-03-14), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-본건 기호(2-4)는 일반건축물대장상 용도지역은 "준농림지역"이나, 토지이용계획확인서상 "계획관리지역"으로서 토지이용계획확인서를 기준으로 감정평가 하였습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 기호(2-4)는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 일단지로 이용되고 있는 상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되는 관계에 있는 이른바 ‘용도상 불가분의 관계’에 있다고 판단하여 3필 일단지를 기준하여 감정평가 하였습니다. -본건 인접필지(하저리 1116-29번지, 소유자: 국)지상에 본건 기호(5) 건물 녹원모텔에서 사용 중인 주차장 및 주차장지붕이 설치되어 있으며, 인접필지에 대한 녹원모텔의 정확한 점유면적 및 위치 등은 지적측량 등이 요구되며, 소유권원의 확보 및 지료납부, 관련 허가 여부 등은 미상인 바 경매 업무 진행시 재확인 바랍니다. -본건 인접필지(하저리 1116-29번지, 소유자: 국)지상에 설치된 주차장지붕(철골조 슬레이트지붕 약 250㎡.)의 경우 상기와 같은 이유로 경매대상물건인지 여부가 불분명하나, 경매대상물건에 포함되는 경우 물건의 가액은 약 50,000,000원인바, 경매 업무 진행시 재확인 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설(상호명: 녹원모텔)로 이용중입니다. ※세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조해주시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "한마음초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물 내 제16층 제1602호 (사용승인일 : 2008.06.20)로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 발코니2, 현관1 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-15)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 기호(1)은 공유지분으로서 평가대상의 위치 및 경계를 확인할 수 없는 바, 전체 면적을 기준하여 제시목록 상 매각지분 ‘지은영’의 지분비율(2분의 1)을 적용하여 면적 사정하였습니다. -본건 기호(1)은 현장조사시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰, 전례, 탐문조사 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄숲속로 68, 873동 16층1602호 (능동,숲속마을 자연앤 데시앙아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 942-9 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 942-11 · 토지 · 대지
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• 목록 5 · 경기도 화성시 팔탄면 무하로 189-7 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

부동산표시목록

가등기권자

손OO

가압류권자

김OO

가처분권자

송OO

공유자

심OO

교부권자

화OO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

송OO

근저당권자

유OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

태OOOOOOO

배당요구권자

박OO

임차인

박OO

전세권자

박OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

매각공고

• 21-02-17 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 942-9 · 대 209㎡
• 21-02-17 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 942-11 · 대 200㎡
• 21-02-17 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 942-12 · 대 90㎡
• 21-02-17 · 경기도 화성시 팔탄면 무하로 189-7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 일반숙박시설 1층 167.39㎡ 2층 165.57㎡ 3층 165.57㎡ 지층 146.07㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 306m · 하저교회앞 · H160
• 312m · 하저3리.한미약품 · H160
• 319m · 수련개 · H160
• 475m · 은성정밀앞 · H160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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