와든스톤법원경매

경매· 임야

수원지법 2020타경66574-1

경기도 화성시 장안면 수촌리 122-5

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가19억 4083만95만/평· 감정가 39억 6088만 (49%)

담당계5계(031)210-1265 (경매절차 관련 문의)

수원지법 2020타경66574-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
19억 4083만감정가 대비 49%
감정가
39억 6088만
최저 평당가
95만/평토지면적 기준 · 총액 19억 4083만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
20억 5145만 ~ 25억 561만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 19억 4083만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
3064.10㎡ (926.9평)
토지면적
6784.00㎡ (2052.2평)
제시외면적
없음
보증금
1억 9408만 (최저가의 10%)
청구금액
37억 6118만

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 3064.10㎡ (926.9평) · 철골조 · 임야
대지권
장안면 122-4 · 계획관리지역
호
4층, 2층, 1층, 4층, 3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-05-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "대영포장 발안공장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 창고, 주택 등이 혼재하는 지방도 주변 공업지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남동측에 지방도가 접하며, 버스정정류장이 인근에 위치하여 제반 교통환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호1) 부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 등고평탄하며, 현황 도로 등으로 이용중임. 기호2) 부정형의 토지로서, 북서하향의 완경사지를 대지조성하였으며, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호3) 부정형의 토지로서, 북서하향의 경사지(법면)을 이루며, 자연림상태의 임야와 일부 공장용지(80㎡, 기호2와 일단)로 이용중임. 기호5) 부정형의 토지로서, 인접 토지 대비 등고평탄하며, 현황 잡종지 상태임.더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1)은 현황 도로 등이며,서측으로 약 4미터의 포장도로와 연계됨. 기호2),3)은 일단으로 남동측으로 로폭 약 10미터의 2차선포장도로와 접함. 기호5)는 지적도상 맹지이며, 인접토지(기호2)를 통하여 출입함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1),2),5)는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호3)은 계획관리지역, 소로1류(폭10m-12m)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건기호1)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로등이며, 기호3)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부 공장용지이며, 기호5)는 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
본 건물은 철골조 우레탄판넬지붕 4층건으로, (사용승인일자: 1994.02.17, 증축일자: 2007.07.12) 외벽: 복합판넬마감, 내벽: 판넬마감,및 벽지마감(4층) 바닥: 콘크리트위 우레탄방수페인팅, 및 장판깔기(4층) 창호: 하이샷시창호임.더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공장 (1층: 공장, 화장실, 2층: 공장, 사무실, 샤워실 3층: 공장, 샤워실 4층: 직원숙소, 화장실)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 수변전설비(500KVA), 화물용 승강기설비(1대) 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하여 이를 각각 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-07-21sd2023.07.26 도달
23-07-19sd2023.07.20 송달간주
23-07-18sd2023.07.21 도달
23-07-07sd2023.07.12 도달
23-06-09mg—
23-06-09sd2023.06.13 도달
20-11-20sd2020.11.29 도달
20-09-14sd2020.09.17 이사불명

목록

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목록 6 · 기계기구 · 건설기계,중기

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

- 목록 2 지상 공장건물 옆에 부착되어 있는 판넬형식의 가설건축물 있으며 오른쪽에는 소형컨테이너 1대와 화물 및 자재가 적치되어 있음.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
주식회사 예히오르(변세욱)공장5.0220㎡2020.06.30~2023.05.31
주식회사 예히오르(변세욱)공장5.0220㎡2020.06.30~2023.05.31

부동산표시목록

가압류권자 기OOOOO

가압류권자 서OOOOOOOOO

가압류권자 주OOOOOOO

가압류권자 현OOOOOOOO

가압류권자 황OO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 반OOOO

교부권자 화OO

교부권자 화OOOO

근저당권자 기OOOOO

근저당권자 유OOO OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 조OO

근저당권자 주OOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 기OOOOO

배당요구권자 박OO

배당요구권자 서OOOOOOOOO

배당요구권자 이OO

배당요구권자 주OOOOOOO

배당요구권자 한O

배당요구권자 황OO

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자 반OOOO

유치권자 주OOOOOOOOO

임차인 주OOO OOOO(OOO)

지상권자 중OOOOO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자 중OOOOO

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
주식회 사 예히오 르(변세 욱)5.0220 ㎡2020.07.032020.06.30~20 23.05.311`000`000
주식회 사 예히오 르(변세 욱)5.0220 ㎡2020.07.032020.06.30~20 23.05.311`000`000
주식회 사 예히오 르(변세 욱)3306.00 00㎡2020.9.21.2020.6.30.~20 25.6.30.50`000`000 · 1`000`0002020.11.23

매각공고

23-05-25 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 122-4 · 임야 809㎡ 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음.

23-05-25 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 122-5 · 공장용지 4942㎡ 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음.

23-05-25 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 122-6 · 임야 624㎡ 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음.

23-05-25 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 122-5 · 철골조 우레탄판넬지붕 4층 공장 1층 공장 1190.66㎡ 1층 공장(계단실) 16.5㎡ 1층 공장(화장실) 13.56㎡ 2층 공장 252.76㎡ 2층 공장(계단,복도) 54.97㎡ 2층 공장(사무실) 84.92㎡ 2층 공장(샤워실) 13.56㎡ 3층 공장 1196.36㎡ 3층 공장(계단실) 21.03㎡ 3층 공장(샤워실) 13.56㎡ 4층 공장(직원숙소) 176.76㎡ 4층 공장(계단실) 16.5㎡ 4층 공장(화장실) 12.96㎡ 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음.

23-05-25 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 129-15 · 임야 409㎡ 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음.

23-05-25 · 사용본거지:경기도 화성시 장안면 수촌리 122-5 · 등록번호:null 기종:기계기구 1. Lamination Line 2. 자동포장설비 3. 로봇 파레타이저 4. Roll Tissue Line

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 외 1
채무자
주OOOOOOOOOO
소유자
주OOOOOOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 268m용당골33-1
  • 274m수촌2리.용당골33-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 20억 5145만 ~ 25억 561만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경기도 화성시 장안면 수촌리 122-5
감정가
39억 6088만
최저가
19억 4083만 (49%)
건물면적
3064.10㎡ (926.9평)
기일
23-05-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
20억 5145만 ~ 25억 561만중간 추정: 22억 4360만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 19억 4083만 × 106~129% = 20억 5145만 ~ 25억 561만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 39억 6088만 기준 약 25억 6665만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›화성시›2023년

경기도 화성시 진행 물건