경매· 상가
수원지법 2021타경1390-2 NF
경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2억 2089만1.4천만/평· 감정가 6억 4400만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 2089만감정가 대비 34%
- 감정가
- 6억 4400만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2089만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 3105만 ~ 2억 8252만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2억 2089만 (34%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 51.03㎡ (15.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4417만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 5억 6365만
- 담당계
- 8계 · (031)210-1268 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 동탄순환대로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 51.03㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 영천동 853-1
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구내 "영천지하차도"북동측 인근에 소재하며 인근은 택지개발지구내 대규모 아파트 단지, 지식산업센터(아파트형 공장), 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 광대로변의 성숙중인 상업업무지대임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 중 제1층 제155호, 제165호로서 외벽 : 강화유리마감, 일부 벽돌 및 법랑판넬 붙임 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 몰탈위 타일마감 창호 : 섀시창호임더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호1) 제1층 제155호 : 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현황 154호와 일체로 "소담설렁탕"으로 이용중임 기호2) 제1층 제165호 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 현황 "비어첸"으로 이용중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급배수, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 방송설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
택지개발지구내에 소재하는 가장형의 평지로 아파트형 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 40m의 광대로에 접하며 북측으로 노폭 약 12m의 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기준시점 현재 지적 미정리 상태로 토지이용계획확인원은 발급되지 않는 상태이며 동탄용도지역결정도상 준주거지역으로 확인됨. [국토교통부고시 제2020-827호(2020.11.20)] (경기도 택지개발과(031-8008-3246), 화성시 지역개발과(031-5189-6223))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
해당없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계등은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-09-12 | sd | 2023.09.12 송달간주 |
| 23-08-30 | sd | 2023.09.04 도달 |
| 23-06-23 | sd | 2023.06.28 도달 |
| 23-04-07 | mg | — |
| 23-03-17 | sd | 2023.03.22 도달 |
| 22-08-12 | sd | 2022.08.18 도달 |
| 21-02-24 | sd | 2021.02.28 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층155호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
목록1 155호 소담설렁탕은 경매목적외 건물인 154호와 통합하여 운영하고 있음.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | 점포 | 155호 35.2400㎡ | 10,000,000 | 2020.04.24-2022.10.23 |
| 안○○ | 점포 | 166호 51.0300㎡ | 20,000,000 | 2019.08.10-2021.08.09 |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 동OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 화OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 화OOOOOOO
임차인 안OO
임차인 황OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 안OO
채무자겸소유자 안OOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○○ | 165호 51.0300 ㎡ | 2019.08.19 | 2019.08.10-20 21.08.09 | 20`000`000 · 1`800`000 |
매각공고
23-08-30 · 경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터),근린생활시설,업무시설 지2층 10279.12㎡ 지1층 10673.97㎡ 1층 7362.79㎡ 2층 6557.46㎡ 3층 6440.01㎡ 4층 6440.01㎡ 5층 6440.01㎡ 6층 6440.01㎡ 7층 2180.65㎡ 8층 2130.31㎡ 9층 2130.31㎡ 10층 2130.31㎡ 11층 2130.31㎡ 12층 2130.31㎡ 13층 2130.31㎡ 14층 2130.31㎡ 15층 2130.31㎡ 16층 2130.31㎡ 17층 2130.31㎡ 18층 2133.95㎡ 19층 1880.5㎡ 20층 1675.64㎡ 철근콘크리트구조 51.03㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1
- 채무자
- 안OO 외 1
- 소유자
- 안OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 491m치동중학교중학교
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- 1283m청계 초등/중학교중학교
- 1404m늘봄초등학교초등학교
- 1482m예당고등학교고등학교
- 1496m한백고등학교고등학교
버스
- 195m동탄테크노벨리(중)G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성
- 248m대방디엠시티.센트럴상록116-3, 116-5, 15-1, 5-2, 5-3, 710, 73, H102
- 268m상록.테크노밸리.GS자이116-2, 200, 203, 205, 206, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002-1, 6003, 6008, 708, 7200, 721, 9, 94, 99, H1, H2, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
- 273m동탄테크노벨리(중)G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성
- 289m센트럴상록.대방디엠시티116-3, 116-5, 15-1, 5-2, 5-3, 6002-1, 710, 73, H102, H2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 3105만 ~ 2억 8252만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터)
- 감정가
- 6억 4400만
- 최저가
- 2억 2089만 (34%)
- 건물면적
- 51.03㎡ (15.4평)
- 기일
- 23-06-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 2089만 × 105~128% = 2억 3105만 ~ 2억 8252만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 대지권미등기 · 재매각 · 미등기등기부현황
등기 기재 없음
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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