수원지법 2021타경3716-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-04-12 · 경매접수
2. 21-04-13 · 경매개시결정
3. 21-04-13 · 배당요구종기
4. 24-09-27 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 4195만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

142.10㎡ (43.0평)

토지면적

2202.00㎡ (666.1평)

제시외면적

없음

보증금

7419만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

10계 · (031)210-1279 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

발안로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 142.10㎡ (43.0평) · 일반철골구조 · 단독주택

대지권

향남읍 491-4 · 자연녹지지역

호

2층, 1층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 동오사거리 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 남측으로 82번 지방도로에 접하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호(2),(4) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 2필지 일단으로 단독주택 건부지로 이용중임. - 기호(3),(5) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 답기타로 이용중임. - 기호(6),(7) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 지목 및 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호(2),(4),(5): 기호(6),(7) 도로를 통해 남측의 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함. - 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 기호(2),(4)를 통해 진출입 가능함. - 기호(5)일부 : 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(2),(3),(4) : 농림지역 , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역 - 기호(5),(6) : 농림지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접함) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역 - 기호(5),(6) : 농림지역 , 중로2류(폭 15m-20m) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(2),(4) 및 기호(5) 지상에 별첨 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

- 본건 토지 기호(5) 일부(63㎡)는 본번에 -43을 부하여 분할된 상태로 등기사항전부증명서와 토지대장의 내용이 불일치하고 있는 바, 실제 물적 사항에 따라 기호(5)는 토지대장을 기준하여 181-26번지(1,346㎡) 및 181-43번지(63㎡)로 구분하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지 기호(3),(5) 일부(143㎡,617㎡)는 송전선로부지로 감정평가 목적 등을 고려하여 「송전선로부지 등 보상평가지침」 등 관련 규정 등에 따라 해당 면적을 구분하여 감가율 등을 감안하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 등기사항전부증명서에 의거하여 산출하였음. - 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일반철골구조 경사지붕 지상2층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

창고(현황 사무실) 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(2층) 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 건물 기호(1)은 일반건축물대장상 위반건축물(무단용도변경, 주택 → 사무소(1층), 73.5㎡, 2020.04.21.)로 등재되어 있어 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람. - 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 발안로 491-4 (1동) · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-23 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-24 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-26 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-27 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-44 · 토지 · 도로
• 목록 8 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-43 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

- 목록 2, 4 지상의 주택(목록1)은 2층의 조적조 주택이며 목록 3과 5는 집 뒷편의 토지로 지목은 답이나 현황은 공사현장의 일부로 사용되고 있음.

부동산표시목록

교부권자

화OO

근저당권자

주OOOOOOO

임차권자

한OOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

매각공고

• 23-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 발안로 491-4 (1동) · 일반철골구조 경사지붕 2층 단독주택 1층 73.5㎡ 2층 68.6㎡
• 23-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-1 · 대 258㎡
• 23-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-23 · 답 173㎡
• 23-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-24 · 대 141㎡
• 23-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-26 · 답 1409㎡
• 23-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-27 · 도로 47㎡
• 23-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 동오리 181-44 · 도로 174㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 124m · 아시아자동차 · 111
• 173m · 아시아자동차 · 111
• 177m · 동오리 · 111
• 365m · 동오리 · 111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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