수원지법 2021타경63534-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-07-16 · 경매접수
2. 21-07-19 · 경매개시결정
3. 21-07-19 · 배당요구종기
4. 22-12-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 7066만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

591.28㎡ (178.9평)

토지면적

322.00㎡ (97.4평)

제시외면적

없음

보증금

8706만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

13계 · (031)210-1273 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

조암북로68번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 591.28㎡ (178.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

우정읍 807-5 · 계획관리지역

호

4층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 "장안초등학교" 서측인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택(다가구주택), 다세대주택 및 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 주변 지방도(82번) 및 국도(77번) 등을 통해 교통연계가 원활한 바 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가장형 평지로, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측 및 남측으로 으로 노폭 약 8 - 10미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(조암2) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 4층 단독주택 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 근린생활시설(2개호)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(4개호)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(4개호)으로 이용중임. 4층 : 다가구주택(2개호)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실 및 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물로서 제시외건물(확장형 발코니 등)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 건물 2-4층은 부합물로서 제시외건물(확장형발코니 등)이 소재하여, 일반건축물대장면적과 실제면적이 차이가 있으며, 제시외건물의 위치를 특정하기 곤란하여 제시외건물을 포함하여 일괄하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. · 2층 : 공부상 면적 148.64㎡, 실제면적(평가면적) 약 186.73㎡ · 3층 : 공부상 면적 148.64㎡, 실제면적(평가면적) 약 186.73㎡ · 4층 : 공부상 면적 128.12㎡, 실제면적(평가면적) 약 162.005㎡ - 본건은 건축물현황도면상 1층 근린생활시설, 2층 - 3층 주거용 각 2개호, 4층 주거용 1개호로 표시되어 있으나, 현장조사(외부관찰 등) 결과 1층 근린생활시설 2개호, 2층 - 3층 주거용 각 4개호, 4층 주거용 2개호로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 우정읍 조암리 807-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동) · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

- 해당 부동산 목록은 4층 단독주택이라고 기재되어 있으나, 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 되어 있고, 현황은 1층엔 점포 단발머리(미용실)와 네네치킨이 입점해 있음.

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

발OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

기타

오OO

임차인

AOOOOOO OOOO

임차인

HOOOO OOOOOO(OOO)

임차인

SOO OOOOOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

명OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

임OO

전세권자

박OO

지상권자

발OOOOOOO

채권자

오OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

매각공고

• 22-12-16 · 경기도 화성시 우정읍 조암리 807-5 · 대 322㎡
• 22-12-16 · 경기도 화성시 우정읍 조암북로68번길 12-2 (1동) · 철근콘크리트구조 평지붕,경사지붕 4층 단독주택 1층 136.99㎡ 1층 15.45㎡ 2층 148.64㎡ 3층 148.64㎡ 4층 128.12㎡ 옥탑1층 13.44㎡

주변

학군

• 207m · 장안초등학교 · 초등학교
• 209m · 장안초등학교 · 초등학교
• 378m · 삼괴중학교 · 중학교
• 480m · 삼괴고등학교 · 고등학교
• 1037m · 장안여자중학교
• 1462m · 해원학교

버스

• 172m · 장안초등학교 · H107
• 220m · 시장앞 · 33-1, 5, H106
• 227m · 시장앞 · 33-1, 5
• 294m · 삼괴중고등학교 · 5, H106
• 329m · 조암한라비발디 · 33-1, 8155, 9802, H105

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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