수원지법 2021타경72712-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-11-30 · 경매접수
2. 21-12-02 · 경매개시결정
3. 21-12-02 · 배당요구종기
4. 24-03-19 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 4160만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

8887.09㎡ (2688.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6416만 (최저가의 10%)

청구금액

7억

담당계

5계 · (031)210-1265 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 임야

대지권

상하동 46-90 · 자연녹지지역

당사자

채권자

유OO

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

청OOOOOOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 공장, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1)-(4) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통의 이용상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(3) 부정형 급경사지로서 자연림입니다. 기호(2) 부정형 완경사지로서 조림입니다. 기호(4) 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 서측으로 노폭 약 35미터내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 기호(2) 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(3) 남측으로 5미터 내외의 포장도로인 타인소유의 인접필지에 접하고 있습니다. 기호(4) 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(2) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(3) 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 1개동[㉠ 컨테이너 단층(창고) 약 18㎡]이 소재하는바 건물의 규모, 구조, 이용상태 및 현상 등을 참작하여 원가법(관찰감가 병용)으로 평가하여 본 평가에 포함하였으나 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망하는바 경매진행시 참고바랍니다. (후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 공유지분에 대한 평가이나 지분의 위치가 특정되지 않은바 전체토지를 기준한 가액에 지분비율을 고려하여 평가하였습니다. -본건 기호(1),(2) 토지는 자연녹지지역, 보전녹지지역 2개 용도지역에 걸쳐있는바 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하되 일부 자연녹지지역에 해당되는 면적비율을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. -본건 기호(1)-(3) 토지에 위성사진 및 외관 목측상 수십기의 분묘가 소재하며 그 중 일부 분묘의 위치는 경계측량이 필요할 것으로 판단되고, 분묘의 수량 및 그 소재부분의 면적을 정확히 파악할 수 없으니 경매진행시 참고하시기 바라며 그 위치를 후면"지적개황도"상에 개략적으로 표시하였으니 참고하시기 바랍니다. -상기에서 적시한 바와 같이 지상 분묘로 인한 분묘기지권이 발생할 여지가 있는바 이를 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기바랍니다. -본건 기호(3) 토지는 기흥구청 건축허가2과 조설란 주무관(031-324-6496)에 확인결과 개발행위 및 산지전용허가가 의제된 건축허가가 2018.06월 경에 취소된 토지인바 경매진행시 참고하시기바랍니다. -본건 기호(4) 토지는 현황 도로로 이용되고 있는바 관련 평가규정에 의거하여 인근 토지 평가액의 1/3 이내로 평가하였습니다. -본건 토지상에 소재하는 소나무 등의 입목은 거래 및 평가 관행 등을 참작, 임지에 포함평가하였습니다. -본건 기호(1) 토지의 남동측 부분은 인접지와의 경계가 명확히 구분되지 않은바 경매 진행시 사전 재확인을 요망합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 산46-90 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 산46-123 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 산46-24 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 산46-127 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

기타점유 · 1명

점유

미상 · 0명

- 목록1은 좌측 부분에 위치한 `상하성당` 주변(목록1,2) 및 중앙 하단부 주택 및 우측 포도마을 주택단지, `약진사` 주변과 경계한 자연 임야로, 대다수 수종불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었으며, 좌측 끝 도로변부터 경계를 따라 등산로가 상부까지 계속 이어짐(초입부분 분묘 1기, 상부 분묘 2기).

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOO

가압류권자

유OO

가처분권자

유OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

청OOOOOOOOOOOOO

교부권자

용OO

근저당권자

김OO

근저당권자

유OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

최OO

소유자

청OOOOOOOOOOOOO

압류권자

용OOOOO

임차인

손OO

점유자

(주)OOOOOO

채권자

유OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 24-03-19 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 산46-90 · 임야 74741㎡ (갑구9번 79,266분의 1,424 주식회사케이씨도시개발 지분 전부 갑구10번 79,266분의 2,649 주식회사케이씨도시개발 지분 전부)
• 24-03-19 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 산46-123 · 임야 4067㎡ (갑구9번 79,266분의 1,424 주식회사케이씨도시개발 지분 전부 갑구10번 79,266분의 2,649 주식회사케이씨도시개발 지분 전부)
• 24-03-19 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 산46-24 · 임야 7405㎡ (갑구25번 12,893분의 3,817.884 주식회사케이씨도시개발 지분전부 갑구27번 12,893분의 4,605 청주한씨양절공파의증후손종중 지분전부)

주변

학군

• 203m · 소나무 어린이집
• 471m · 상하초등학교 · 초등학교
• 1070m · 상하중학교 · 중학교
• 1371m · 초당중학교 · 중학교
• 1490m · 초당초등학교 · 초등학교

버스

• 219m · 인정프린스.흥국생명연수원 · 10, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 690, 820, N1
• 395m · 수원동.쌍용아파트 · 10, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 690, 820, 9241, N1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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