수원지법 2022타경1724-1 워터밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-03-03 · 경매접수
2. 22-03-04 · 경매개시결정
3. 22-03-04 · 배당요구종기
4. 23-02-22 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 3296만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

860.57㎡ (260.3평)

제시외면적

없음

보증금

9329만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2064만

담당계

4계 · (031)210-1264 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 워터밸리 · 860.57㎡ (260.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

반송동 107-2

호

2층

당사자

채권자

가OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동에 소재하는 "동탄복합문화센터" 서측 인근에 위치하며 본건이 소재하는 지역은 중심상업지역으로 주변 일대는 상업지대이며 부근에 아파트 단지 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 지하 2층/지상 9층 건물 내 9층 901호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 미장벽돌, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루판 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 찜질방, 만화방, 매점, PC Zone 등으로 사용되었던 것으로 탐문되나 조사일 현재 영업 중단 상태임. - 본건은 원래 6층-9층이 일체로 이용되던 일반목욕장("워터밸리 사우나") 중 9층 부분만의 평가인 바 경매 진행 및 참여 시에 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화시설, 찜질 가마 및 부대시설, 지하 주차시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 정방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 제1, 2종 근린생활시설, 교육연구시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 토지 북서측으로 중로2류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인, 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)이며 기타 상세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 건물의 명칭은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "워터밸리"로 표시되어 있으나 건물 외부에는 "두손워터밸리"로 표시되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 관계는 미상임. - 본건의 부속설비와 관련하여 관리실에 문의한 결과 지하1층 및 지하2층 부분에 6층-9층의 공용시설이 있는 것으로 탐문되어 관련 사진을 첨부하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 107-2 워터밸리 9층901호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 현재 영업이 중지된 상태로 엘리베이터가 5층까지만 운행 되어서, 관리사무소 직원 안내를 받아 해당부동산에 접근할 수 있었음.

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOO

가등기권자

주OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

용OOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

압류권자

용OOOO

압류권자

화OO

임차인

이OO

채권자

가OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 23-02-22 · 경기도 화성시 반송동 107-2 워터밸리 9층901호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 1689.52㎡ 지1층 1681.89㎡ 1층 1426.45㎡ 2층 1426.45㎡ 3층 1426.45㎡ 4층 1426.45㎡ 5층 1426.45㎡ 6층 1238.29㎡ 7층 1238.29㎡ 8층 1073.65㎡ 9층 909.99㎡ 철근콘크리트조 860.57㎡

주변

학군

• 411m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 456m · 솔빛중학교 · 중학교
• 785m · 학동초등학교 · 초등학교
• 902m · 반석초등학교 · 초등학교
• 908m · 석우중학교 · 중학교
• 972m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1060m · 반송초등학교 · 초등학교
• 1085m · 예당중학교 · 중학교
• 1114m · 반송중학교 · 중학교
• 1127m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1169m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1186m · 예당초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
• 168m · 롯데캐슬.복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
• 188m · 동탄복합문화센터 · 24, H101
• 208m · 포스코정문앞 · 712
• 209m · 서해그랑블아파트 · 712

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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