수원지법 2022타경3034-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-04-15 · 경매접수
2. 22-04-18 · 경매개시결정
3. 22-04-18 · 배당요구종기
4. 23-01-12 · 3차 매각기일 · 최저가 24억 6901만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1545.97㎡ (467.7평)

토지면적

919.00㎡ (278.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4690만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

5계 · (031)210-1265 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

발안남로55번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 1545.97㎡ (467.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

향남읍 123-2 · 일반상업지역

호

1층, 1층, 3층, 2층

당사자

채권자

김OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

·사다리형, 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

·본건 남측에서 중로, 동측에서 소로, 서측에서 세로와 각각 접함(3면획지).

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

-. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층의 건물로서 · 외벽 : 드라이비트, 인조석 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 도배, 타일 등 마감 . · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2006.11.10)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

-.근린생활시설, 다가구주택, 단독주택으로 이용중임 (내부구조는 별지 개황도 참조). -.2층의 용도는 제1,2종근린생활시설이나 실제는 다가구주택(8개호)으로 이용 중인 것으로 탐문되므로 업무진행에 참고바람.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기 등이 설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

-. 차고, 창고등 각1동, 옥탑(기계실, 계단실) 1동, 골프연습장 1동, 정자 1동, 데크 1식, 차양 4식, 3층 옥상의 벽체 등 1식 등이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.본건 건물 중 3층의 면적은 공부상 374.71㎡이나 실제는 446㎡로 후자를 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계는 미상임. · 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다. · 본건 제시외 물건에 대하여는 도면과 목측에 의한 개략적인 면적을 기준으로 하였으므로 경매진행에 참고 바람. . 4층 옥상 출입문, 4층의 단독주택 현관이 폐문상태로 내용을 확인할 수가 없어 탐문, 평가선례, 공부상 도면 등을 참고하였으므로 경매진행에 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 123-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남면 발안리 123-2 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 15명

- 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 2 건물과 제시외 차고가 소재하고 있음.

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

발OOOOOOO

근저당권자

신OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

신OO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

압류권자

화OOOOOOOO

임차권자

신O

임차인

KOOOOO OOOOO(OOOOOO)

임차인

그OOOOOO OOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

양OO

임차인

연OO

임차인

우OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

이OO(OO OOOOOO)

임차인

전OO

임차인

전OO(OOOO OOOOOO)

임차인

정OO(OOOOO OOOOOO)

임차인

주OOO OOOOOOOOOO(OOO)

임차인

최OO

임차인

한OO(OOO OOOOOOO)

임차인

허OO(OO OOOOOOOOO)

지상권자

발OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

매각공고

• 22-11-29 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 123-2 · 대 919㎡
• 22-11-29 · 경기도 화성시 향남면 발안리 123-2 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 1층 제1종근린생활시설(소매점)155.93㎡ 1층 제1종근린생활시설(미용원)62.01㎡ 1층 제2종근린생활시설(일반음식점)159.2㎡ 1층 근린생활시설(계단실 이엘, 복도) 68.86㎡ 2층 제1종근린생활시설(소매점)48.49㎡ 2층 제2종근린생활시설(사무소) 141.6㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 154.75㎡ 2층 근린생활시설(계단 이엘,복도) 101.16㎡ 3층 단독주택(다가구) 374.71㎡ 4층 단독주택 279.26㎡

주변

학군

• 696m · 발안초등학교 · 초등학교
• 1140m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 1304m · 운동장
• 1336m · 발안중학교 · 중학교

버스

• 139m · 발안천교 · 33-1, H120B
• 194m · 발안1리경로당 · 6, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 222m · 만세구보건소앞 · 6, 8471, 8472, 9802, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 237m · 우림주공아파트 · 33-1, H120B
• 251m · 만세구보건소앞 · 6, 8471, 8472, 9802, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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