수원지법 2022타경9483-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-11-24 · 경매접수
2. 22-11-25 · 경매개시결정
3. 22-11-25 · 배당요구종기
4. 23-12-05 · 4차 매각기일 · 최저가 16억 1470만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2945.60㎡ (891.0평)

토지면적

1767.00㎡ (534.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6147만 (최저가의 10%)

청구금액

4189만

담당계

6계 · (031)210-1266 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 2945.60㎡ (891.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정남면 535 · 자연녹지지역

호

3층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

정OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-12-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 정남면 신리 소재 "정남행정복합센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서 5필 일단의 주상용 건부지 상태입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-5) 각 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2018.03.14,근생/판매용지), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,도시관리계획 입안중(개발행위허가 제한(안), 화성시 홈페이지 공고 2022-3909호 참고),도시관리계획 입안중(성장관리계획 정비(안), 화성시 홈페이지 공고2022-4060호 참고)입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

① 본건 기호(6) 건물에 제시외 건물 기호 "ㄱ(구조:철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕, 용도 : 계단실)" 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 면적 사정하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하되 관찰감가법을 적용하여 감정평가 하였습니다. ② 본건 기호(3) 토지의 위지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호 "ㄴ(구조:컨테이너)" 소재하나 이동 및 철거가 용이한 구조로서 감정평가에서 제외 하였습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "전,답,임야"이나, 현황 "대" 입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평 스라브 지붕 지하 1층,지상 3층건으로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 내벽 : 콘크리트 노출 마감 등, - 창호 : 미시공 상태 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지하주차장, 근린생활시설 및 주택 등으로 건축이 중단된(유치권 행사) 상태입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재 및 공사중단 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 내·외부관찰, 건축`대수선`용도변경 허가서, 탐문조사 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

부정형 평지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건중 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2010.02.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 드레스실1, 발코니3, 대피공간1, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 지역난방에 의한 개별난방 설비, 소화설비, 화재탐지설비,승강기설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 내부도로를 이용하여 북측 및 남측 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-14)(양산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 문학리 535 · 토지 · 대지
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현황조사

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

정OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

가처분권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OO OOOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

정OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

화OOOOOOO

유치권자

주OOO OOOOOOO

채권자

정OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-12-05 · 경기도 화성시 정남면 문학리 535 · 전 813㎡
• 23-12-05 · 경기도 화성시 정남면 문학리 536 · 답 350㎡
• 23-12-05 · 경기도 화성시 정남면 문학리 537-4 · 전 408㎡
• 23-12-05 · 경기도 화성시 정남면 문학리 537-11 · 임야 146㎡
• 23-12-05 · 경기도 화성시 정남면 문학리 540-3 · 전 50㎡
• 23-12-05 · 경기도 화성시 정남면 문학리 535 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평 스라브지붕 3층 제1,2종근린생활시설 및 다가구주택(7가구) 1층 525.89㎡ 2층 744.02㎡ 3층 632.695㎡ 지하1층 1042.99㎡

주변

학군

• 986m · 정남중학교 · 중학교
• 1187m · 밀레니엄자연학교

버스

• 195m · 정남행정복합센터 · 67, H161
• 208m · 문학2리 · 220, 67, H161
• 300m · 정남행정복합센터 · 67

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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