수원지법 2023타경421-1 독정리중앙교회

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-13 · 경매접수
2. 23-01-27 · 경매개시결정
3. 23-01-27 · 배당요구종기
4. 23-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 9574만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

631.26㎡ (191.0평)

토지면적

1946.00㎡ (588.7평)

제시외면적

없음

보증금

3957만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9453만

담당계

17계 · (031)210-1378(구내:1378) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

새랭이길28번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 독정리중앙교회 · 631.26㎡ (191.0평) · 경량철골구조 · 종교용지

대지권

장안면 771 · 자연녹지지역

호

1층, 단층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

대OOOOOOOOOOOOO

소유자

김OO 외 1명

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 사랑리 소재 "장안면행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 농가주택, 창고 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 문화및집회시설(교회), 노유자시설(요양원)으로 이용중임. 기호(4) 인접 도로 대비 완만하게 경사진 부정형 토지로서 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 본건 남측으로 노폭 약3미터 도로에 접함. 기호(4) 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (4) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 토지 기호(1)에는 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 제시외건물은 본건 건물 기호(2-3) 부합물 및 종물로 판단되어 이에 구애됨 없이 토지가격을 평가한 바 업무 진행 시 참고하시기 바람.(후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조) (2) 본건 토지 기호(1) 및 인접 필지에 걸쳐 제시외건물(ㄹ)이 소재하나 제시외건물 소유자가 명확하지 않은 상태임. 현황을 고려하여 본건 토지 기호(1)은 제시외건물에 구애됨 없이 평가하되, 본건 토지 기호(1) 일부를 점유하고 있는 제시외건물의 면적을 개략적으로 산정하여, 법정지상권 성립 시 제한상태를 반영한 토지단가를 후첨 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 병기하였음. 제시외건물 기호(1) 점유면적은 지적측량 결과에 따라 달라질 수 있으므로 업무진행 시 참고하시기 바람. (후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 문화 및 집회시설(교회) 규모 : 지상1층 외벽 : 경량철골구조 경량판넬지붕, 바닥 : 모노륨, 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호(4) 노유자시설(요양원) 규모 : 지상1층 외벽 : 경량철골구조 기타지붕 바닥 : 목재합판깔기, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) 문화 및 집회시설(교회)로 이용중임. 기호(4) 노유자시설(요양원)으로 운영하였으나 현장조사 당시 공실상태였음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

전기시설, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(2) 지상에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.(후첨 "토지·건물 감정평가명세표" 및 "지적개황도 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 독정리 771 · 토지 · 종교용지
• 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 새랭이길28번길 92 (독정리중앙교회) · 건물 · 문화및집회시설
• 목록 3 · 경기도 화성시 장안면 새랭이길28번길 92 · 건물 · 노유자시설
• 목록 4 · 경기도 화성시 장안면 독정리 774 · 토지 · 전

현황조사

부동산표시목록

소유자

김OO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

김OO

지상권자

북OOOOOOO

지상권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

북OOOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 23-11-17 · 경기도 화성시 장안면 독정리 771 · 종교용지 1946㎡
• 23-11-17 · 경기도 화성시 장안면 새랭이길28번길 92 (독정리중앙교회) · 1동호 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 문화및집회시설 1층(교회) 324㎡
• 23-11-17 · 경기도 화성시 장안면 새랭이길28번길 92 · 2동호 경량철골구조 기타지붕 단층 노유자시설(노인복지시설) 307.26㎡

주변

학군

• 1354m · 해원학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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