수원지법 2023타경6023-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2817.00㎡ (852.1평)

토지면적

8742.00㎡ (2644.4평)

제시외면적

2817.00

보증금

6억 1020만 (최저가의 10%)

청구금액

91억 2071만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

호곡길168번길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 2817.00㎡ (852.1평) · 공장용지

대지권

우정읍 230-163 · 계획관리지역

호

2층, 1층, 3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 호곡리 소재 "호곡산업단지" 내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1-3)은 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호7)은 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호9,10)은 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1-3)은 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호7)은 북동측 및 북서측으로 노폭 20미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호9,10)은 서측 및 북동측으로 노폭 약 17미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호7) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호9,10) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 및 건물개황도 참고

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호4) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 일반철골구조 기타지붕 2층 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임. 기호6) 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호8) 일반철골구조 경사지붕 1층 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임. 기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호4) 공장(공장, 화장실, 휴게실 등)으로 이용중임. 1층 : 공장, 화장실, 부품실 등 2층 : 공장, 휴게실 등. 기호5) 공장으로 이용중임. 1층 : 공장 2층 : 공장임. 기호6) 사무실 및 기숙사로 이용중임. 1층 : 사무실, 화장실 등, 2층 : 사무실, 욕실, 화장실 등, 3층 : 기숙사, 샤워실, 세탁실 등. 기호8) 공장으로 이용중임. 기호11) 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(식당),화장실 등 2층 : 사무실, 3층 : 기숙사, 급탕실, 샤워실 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호4) 위생설비, 급배수설비, 화물용 승강기, 수변전설비 등 구비되어 있음. 기호5) 화물용 승강기 등 구비되어 있음. 기호6) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 기호8) 위생설비, 급배수설비 구비되어 있음. 기호11) 위생설비, 급배수설비, LPG가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호11) 중 3층은 귀 제시목록 및 공부상 면적은 이 274.4㎡이나, 현황은 확장형발코니부분의 면적을 포함한 면적인 312.4㎡인바 확장형발코니를 포함한 면적으로 평가하였으니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 호곡리 소재 "호곡산업단지" 내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1-3)은 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호7)은 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호9,10)은 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1-3)은 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호7)은 북동측 및 북서측으로 노폭 20미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호9,10)은 서측 및 북동측으로 노폭 약 17미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호7) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호9,10) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 및 건물개황도 참고

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호4) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 일반철골구조 기타지붕 2층 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임. 기호6) 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호8) 일반철골구조 경사지붕 1층 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임. 기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호4) 공장(공장, 화장실, 휴게실 등)으로 이용중임. 1층 : 공장, 화장실, 부품실 등 2층 : 공장, 휴게실 등. 기호5) 공장으로 이용중임. 1층 : 공장 2층 : 공장임. 기호6) 사무실 및 기숙사로 이용중임. 1층 : 사무실, 화장실 등, 2층 : 사무실, 욕실, 화장실 등, 3층 : 기숙사, 샤워실, 세탁실 등. 기호8) 공장으로 이용중임. 기호11) 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(식당),화장실 등 2층 : 사무실, 3층 : 기숙사, 급탕실, 샤워실 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호4) 위생설비, 급배수설비, 화물용 승강기, 수변전설비 등 구비되어 있음. 기호5) 화물용 승강기 등 구비되어 있음. 기호6) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 기호8) 위생설비, 급배수설비 구비되어 있음. 기호11) 위생설비, 급배수설비, LPG가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호11) 중 3층은 귀 제시목록 및 공부상 면적은 이 274.4㎡이나, 현황은 확장형발코니부분의 면적을 포함한 면적인 312.4㎡인바 확장형발코니를 포함한 면적으로 평가하였으니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 63억 2169만 ~ 75억 5430만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경기도 화성시 우정읍 호곡리 230-163 에이동

감정가

87억 1717만

최저가

61억 202만 (70%)

건물면적

2817.00㎡ (852.1평)

기일

25-04-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음