수원지법 2023타경6894-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-05 · 경매접수
2. 23-07-06 · 경매개시결정
3. 23-09-19 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 5차 매각기일 · 최저가 20억 5685만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

13013.00㎡ (3936.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 568만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 6280만

담당계

6계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

마도면 490-21 · 계획관리지역

당사자

채권자

계OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역 내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)-(4) 토지는 각각 북측 하향인 사다리형 완경사지를 정지하여 건축허가를 득한 후 공장건물이 신축된 건부지 이며, 기호(3) 및 기호(4)의 남측일부는 법면 등 입니다. 기호(5)는 북측 하향인 사다리형 완경사지로, 도로로 이용 중 입니다. 기호(6)은 북측 하향인 부정형 완경사지로, 자연림 상태 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)-(4) 토지는 노폭 4미터 단지내 도로인 기호(5)토지를 통해 인근 간선도로와 연계 되어 있으며, 기호(6)은 지적도상 맹지 입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.),가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호2> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호3> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호4> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호5> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호6> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(1)-기호(4) 지상에 소재한 제시외 건물 4동[타인소유건물:등기사항전부 증명서상 소유자 "신현섭",㉠-㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장등]이 소재하고 있는바 본 평가목적을 고려하여 감정평가에 포함 하였으나 경매포함여부는 귀 법원에서 판단하시기 바라며, 면적 및 위치 등은 외관목측 및 실측 등에 의거 하였고 구조, 이용 상태, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바, 본 제시외건물의 영향을 감안한 토지단가는 후면 "토지건물평가명세표" 비고란에 기재 하였는 바 참고 바랍니다. - 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 지하수 관정이 소재 제시외 물건(㉤)으로 그 구조, 사용자재 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였 으며, 본건 토지 기호(2) 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황, 이동 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 감정평가외 하였으며, 본건 전체지상에 소재하는 옹벽,축대 및 제시외 수목 등은 본건 토지에 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다. - 본건 토지 기호(1)-(5) 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수 처리시설 등은 본건 토지의 이용상황(공업나지) 및 건축허가사항 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였 으니 경매진행시 참고바랍니다.(후면 "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 없음

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역 내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)-(4) 토지는 각각 북측 하향인 사다리형 완경사지를 정지하여 건축허가를 득한 후 공장건물이 신축된 건부지 이며, 기호(3) 및 기호(4)의 남측일부는 법면 등 입니다. 기호(5)는 북측 하향인 사다리형 완경사지로, 도로로 이용 중 입니다. 기호(6)은 북측 하향인 부정형 완경사지로, 자연림 상태 입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)-(4) 토지는 노폭 4미터 단지내 도로인 기호(5)토지를 통해 인근 간선도로와 연계 되어 있으며, 기호(6)은 지적도상 맹지 입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.),가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호2> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호3> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호4> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호5> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> <기호6> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(1)-기호(4) 지상에 소재한 제시외 건물 4동[타인소유건물:등기사항전부 증명서상 소유자 "신현섭",㉠-㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장등]이 소재하고 있는바 본 평가목적을 고려하여 감정평가에 포함 하였으나 경매포함여부는 귀 법원에서 판단하시기 바라며, 면적 및 위치 등은 외관목측 및 실측 등에 의거 하였고 구조, 이용 상태, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바, 본 제시외건물의 영향을 감안한 토지단가는 후면 "토지건물평가명세표" 비고란에 기재 하였는 바 참고 바랍니다. - 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 지하수 관정이 소재 제시외 물건(㉤)으로 그 구조, 사용자재 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였 으며, 본건 토지 기호(2) 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황, 이동 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 감정평가외 하였으며, 본건 전체지상에 소재하는 옹벽,축대 및 제시외 수목 등은 본건 토지에 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당 없음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-1 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-17 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-18 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-19 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-20 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-21 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

- 해당 부동산은 각 공부상 `임야` 이나 목록 1,2,3,4 부지는 건축허가를 받아 옹벽을 설치하고 토지조

경기도 화성시 마도면 백곡리 490-1 · 2692㎡

경기도 화성시 마도면 백곡리 490-17 · 3130㎡

경기도 화성시 마도면 백곡리 490-18 · 2551㎡

경기도 화성시 마도면 백곡리 490-19 · 2222㎡

경기도 화성시 마도면 백곡리 490-20 · 330㎡

경기도 화성시 마도면 백곡리 490-21 · 2088㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

손OO

가압류권자

우OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

장OO

가압류권자

주)OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

교부권자

화OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

한OO

배당요구권자

한OO(OOO OOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

천OO OOO

압류권자

천OO(OOOOOOO)

압류권자

천OOOO

압류권자

화OO

점유자

솔OOOOOOOO

점유자

솔OOOOOOOO))

점유자

주OOO OOOOOOOOO

제3취득자

백OOO OOOO

채권자

계OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-1 · 임야 2692㎡
• 26-04-01 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-17 · 임야 3130㎡
• 26-04-01 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-18 · 임야 2551㎡
• 26-04-01 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-19 · 임야 2222㎡
• 26-04-01 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-20 · 임야 330㎡
• 26-04-01 · 경기도 화성시 마도면 백곡리 490-21 · 임야 2088㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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