수원지법 2023타경7385-10 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-14 · 경매접수
2. 23-07-18 · 경매개시결정
3. 23-10-04 · 배당요구종기
4. 26-02-03 · 3차 매각기일 · 최저가 9114만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.80㎡ (3.9평)

건물면적

41.72㎡ (12.6평)

토지면적

12.80㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

911만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3864만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄순환대로

건물 · 대지권

건물

14층 건물 · NF · 41.72㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

영천동 652-4 · 준주거지역 · 12.80㎡ (3.9평)

호

17층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 중 일련번호(1)-(12)는 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에, 일련번호(13),(14)는 동소 "동탄역푸르지오아파트" 동측 인근에 각각 위치하는 구분건물로서, 부근은 본건과 유사한 공장(지식산업센터), 업무시설, 문화 및 집회시설각종의 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 제반 주위환경은 다소 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근성은 다소 무난시되며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1)-(12) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호 : 페이글라스 창호 등, 일련번호(13),(14) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호 : 페이글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사 시 폐문부재 및 협조불가 등으로 내부는 확인하지 못하였으며, 일련번호(1)-(14) 공히 지식산업센터로 이용중인 것으로 사료됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 공히 공용위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 등의 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 2) 영천동 652-4번지(일련번호(13),(14)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 북측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로, 본건 토지 남서측 일부가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 공공공지를 통하여 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로로 접근이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-130)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 중 일련번호(1)-(12)는 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에, 일련번호(13),(14)는 동소 "동탄역푸르지오아파트" 동측 인근에 각각 위치하는 구분건물로서, 부근은 본건과 유사한 공장(지식산업센터), 업무시설, 문화 및 집회시설각종의 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 제반 주위환경은 다소 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근성은 다소 무난시되며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일련번호(1)-(12) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호 : 페이글라스 창호 등, 일련번호(13),(14) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호 : 페이글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현장조사 시 폐문부재 및 협조불가 등으로 내부는 확인하지 못하였으며, 일련번호(1)-(14) 공히 지식산업센터로 이용중인 것으로 사료됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건 공히 공용위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 등의 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 2) 영천동 652-4번지(일련번호(13),(14)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 북측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로, 본건 토지 남서측 일부가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 공공공지를 통하여 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로로 접근이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-130)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

---.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 3층314호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 10 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 9층903호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 11 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 9층904호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 12 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 9층913호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 13 · 경기도 화성시 동탄순환대로 823, 16층1616호 (영천동,에이팩시티) · 집합건물 · 공장
• 목록 14 · 경기도 화성시 동탄순환대로 823, 16층1617호 (영천동,에이팩시티) · 집합건물 · 공장
• 목록 2 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층511호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층512호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 4 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층513호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 5 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층514호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 6 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층515호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 7 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 6층606호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 8 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 8층813호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 9 · 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 8층815호 (영천동,와이케이퍼스트타워) · 집합건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 영천동 834-1 3층314호 · 철근콘크리트구조 28.42㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 5층511호 · 철근콘크리트구조 34.79㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 5층512호 · 철근콘크리트구조 34.79㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 5층513호 · 철근콘크리트구조 28.42㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 5층514호 · 철근콘크리트구조 28.42㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 5층515호 · 철근콘크리트구조 26.46㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 6층606호 · 철근콘크리트구조 34.68㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 8층813호 · 철근콘크리트구조 28.42㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 8층815호 · 철근콘크리트구조 26.46㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 9층903호 · 철근콘크리트구조 34.68㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 9층904호 · 철근콘크리트구조 34.68㎡

경기도 화성시 영천동 834-1 9층913호 · 철근콘크리트구조 28.42㎡

경기도 화성시 영천동 652-4 16층1616호 · 철근콘크리트구조 41.72㎡

경기도 화성시 영천동 652-4 16층1617호 · 철근콘크리트구조 41.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOOOOO

임차인

(주)OOOOOO(OOO)

임차인

(주)OOOOOOO(OOO)

임차인

김OO(OOOOOOOO)

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

주OOO OOO(OOO)

임차인

주OOO OOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOOO(OOO)

임차인

주OOOOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOOOOO(OOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-03 · 경기도 화성시 동탄순환대로 823, 16층1616호 (영천동,에이팩시티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공장,근린생활시설,업무시설 지하1층 8754.62㎡ 지하2층 7697.56㎡ 지하3층 8194.9㎡ 1층 5632.97㎡ 2층 4339.08㎡ 3층 4318.26㎡ 4층 4318.26㎡ 5층 4318.26㎡ 6층 2670.58㎡ 7층 2029.94㎡ 8층 2088.97㎡ 9층 2088.97㎡ 10층 2088.97㎡ 11층 2088.97㎡ 12층 2088.97㎡ 13층 1865.63㎡ 14층 1916.44㎡ 15층 1916.44㎡ 16층 1827.52㎡ 17층 1827.52㎡ 철근콘크리트구조 41.72㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 529m · 치동중학교 · 중학교
• 540m · 치동고등학교 · 고등학교
• 577m · 치동초등학교 · 초등학교
• 670m · 다원중학교 · 중학교
• 694m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1106m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1120m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1250m · 다원초등학교 · 초등학교
• 1412m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 1414m · 한백고등학교 · 고등학교
• 1450m · 늘봄초등학교 · 초등학교
• 1484m · 동탄중학교 · 중학교

버스

• 132m · 상록.테크노밸리.GS자이 · 116-2, 200, 203, 205, 206, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002-1, 6003, 6008, 708, 7200, 721, 9, 94, 99, H1, H2, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 204m · 대방디엠시티.센트럴상록 · 116-3, 116-5, 15-1, 5-2, 5-3, 710, 73, H102
• 220m · 센트럴상록.대방디엠시티 · 116-3, 116-5, 15-1, 5-2, 5-3, 6002-1, 710, 73, H102, H2
• 249m · 상록.테크노밸리.GS자이 · 116-2, 200, 203, 205, 206, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002-1, 6003, 6008, 65, 708, 7200, 721, 9, 94, 99, H1, H2, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, 동탄역1(출근)
• 268m · 동탄테크노벨리(중) · G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-05, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-05 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

9114만

매각비용

136만

배당 가능액

8977만

소유자 잔여

8977만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다