수원지법 2023타경8128-2 동탄아피체오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-04 · 경매접수
2. 23-08-07 · 경매개시결정
3. 23-08-07 · 배당요구종기
4. 26-01-28 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 4918만 (12%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.05㎡ (17.3평)

건물면적

242.26㎡ (73.3평)

토지면적

57.05㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

3491만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 7756만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄기흥로

건물 · 대지권

건물

10층 건물 · 동탄아피체오피스텔 · 242.26㎡ (73.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오산동 976-2 · 57.05㎡ (17.3평)

호

13층

당사자

채권자

군OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄여울공원" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동탄역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 2층 201호 외 9개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 및 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1) - 10)은 공히 근린생활시설임. (상세 내부구조는 후면, "건물내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 천장매립형 시스템에어컨, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 25미터, 서측으로 약 15미터, 동측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄여울공원" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동탄역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 2층 201호 외 9개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 및 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 1) - 10)은 공히 근린생활시설임. (상세 내부구조는 후면, "건물내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 천장매립형 시스템에어컨, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 25미터, 서측으로 약 15미터, 동측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층201호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층213호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층202호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층203호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층204호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층205호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층206호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층210호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층211호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층212호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 목록 1,2,3,4,5,6호 점포는 각 공실 상태임 - 목록 7,8

부동산표시목록

교부권자

화OO OOO

교부권자

화OOOOOOO

임차인

동OOO OOOOOO(OOO)

전세권자

동OOOOOOO

채권자

군OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-01-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층210호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 43.70㎡
• 26-01-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층211호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 43.70㎡
• 26-01-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층212호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 43.70㎡
• 26-01-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층213호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 111.16㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 617m · 치동초등학교 · 초등학교
• 680m · 여울초등학교
• 738m · 치동고등학교 · 고등학교
• 845m · 치동중학교 · 중학교
• 1102m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1127m · 이산중학교 · 중학교
• 1161m · 이산고등학교 · 고등학교
• 1164m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1210m · 예당중학교 · 중학교
• 1336m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1361m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1364m · 아인초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 반도유보라.삼정그린코아 · H100
• 232m · 반도8차 · 6004, 71, H101
• 277m · 반도8차 · 6004, 71, H101, H102
• 289m · 동탄여울공원 · H100
• 294m · 동탄여울공원 · H100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-31, 군포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023. 3. 31. 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-31)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,500,000,000원

소멸 권리 2건

소멸 임차인 3명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 4명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-31 · 군포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 4918만

매각비용

523만

배당 가능액

3억 4394만

소유자 잔여

3억 4394만

앱에서 보는 것

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