수원지법 2023타경12363-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-30 · 경매접수
2. 23-12-01 · 경매개시결정
3. 23-12-01 · 배당요구종기
4. 25-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 3112만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.05㎡ (8.5평)

건물면적

42.90㎡ (13.0평)

토지면적

28.05㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

6311만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 5896만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

동백죽전대로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 42.90㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중동 724-9 · 자연녹지지역 · 28.05㎡ (8.5평)

호

4층

당사자

채권자

이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 병·의원, 판매시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 에버라인 "동백역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상4층건 내 1층 108호-110호로서(사용승인일: 2020.04.07.), 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창호: 알루미늄 새시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 108-110호 각 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황 벽체구분없이 일체로하여 약국으로 이용하다가 운영이 중단된 상태(공실)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건이 속한 건물은 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 소화전설비, 보안설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측의 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건은 108호-110호 벽체 구분없이 일체로하여 약국 용도로 이용하다가 운영이 중단되어 기준시점 현재 공실상태인 것으로 조사되었고, 약국 시장은 병원과의 보완관계를 통해 위치나 가치가 형성되는 특수한 시장으로서 지역시장보다 용도별 시장의 영향이 크다는 점, 인근 유사 약국 용도인 상가의 분양가 또는 실거래가에 이러한 프리미엄이 반영되어 거래가 이루어지는 점 등을 종합 고려하여 감정평가액을 결정하였으며, 약국 이외의 다른 용도로 이용할 경우 가치를 달리할 수 있으니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 병·의원, 판매시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 에버라인 "동백역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상4층건 내 1층 108호-110호로서(사용승인일: 2020.04.07.), 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감 창호: 알루미늄 새시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 108-110호 각 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황 벽체구분없이 일체로하여 약국으로 이용하다가 운영이 중단된 상태(공실)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건이 속한 건물은 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 소화전설비, 보안설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측의 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건은 108호-110호 벽체 구분없이 일체로하여 약국 용도로 이용하다가 운영이 중단되어 기준시점 현재 공실상태인 것으로 조사되었고, 약국 시장은 병원과의 보완관계를 통해 위치나 가치가 형성되는 특수한 시장으로서 지역시장보다 용도별 시장의 영향이 크다는 점, 인근 유사 약국 용도인 상가의 분양가 또는 실거래가에 이러한 프리미엄이 반영되어 거래가 이루어지는 점 등을 종합 고려하여 감정평가액을 결정하였으며, 약국 이외의 다른 용도로 이용할 경우 가치를 달리할 수 있으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 341, 1층108호 (중동,용인동백메디슨타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 341, 1층109호 (중동,용인동백메디슨타워) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 341, 1층110호 (중동,용인동백메디슨타워) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

본건 3개의 부동산은 호수구분 없이 `동백꽃약국

부동산표시목록

교부권자

파OO

교부권자

파OOOO

근저당권자

북OOOOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-10 · 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 341, 1층109호 (중동,용인동백메디슨타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근생(일반음식점. 서점. 학원. 사무소. 게임제공업소. 세탁소. 기원. 제과점) 지하3층 3109.26㎡ 지하2층 2637.33㎡ 지하1층 2638.17㎡ 1층 740.07㎡ 2층 692.78㎡ 3층 692.78㎡ 4층 692.53㎡ 철근콘크리트구조 42.90㎡

주변

학군

• 691m · 석성초등학교 · 초등학교
• 749m · 어정초등학교 · 초등학교
• 810m · 초당중학교 · 중학교
• 1045m · 지석초등학교 · 초등학교
• 1212m · 동백초등학교 · 초등학교
• 1221m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1439m · 용인백현고등학교 · 고등학교

버스

• 128m · 동백역 · M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, 용인A01
• 170m · 용인세브란스병원 · 77, 용인A01
• 201m · 동백2동행정복지센터 · 390, 5000, 5000(예약), 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 66-4, 68, N1
• 206m · 동백2동행정복지센터 · 390, 5000, 5003A, 5003B, 66-4, 68
• 212m · 동백역3번출구 · 77, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, 용인A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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