수원지법 2023타경60454-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-21 · 경매접수
2. 23-04-25 · 경매개시결정
3. 23-04-25 · 배당요구종기
4. 24-03-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1102만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

36.84㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

220만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 5000만

담당계

13계 · (031)210-1273 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

삼화길226번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 대지

대지권

비봉면 1038 · 제1종일반주거지역

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 "큰말 북동측 근거리에 위치하며, 기호1,3,5,6,7 주위는 농경지대 및 임야지대이고, 기호2,4,8,9,11 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼 재 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1,3은 차량 접근이 불가능하고, 기호2,4,5,6,7,8,9,11는 차량 및 농업용 동력기 등 접근이 가능하며, 기호1,3,5,6,7은 근거리에, 기호2,4,8,9,11는 인근에 버스 정류장이 소재 하나, 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임. *기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중이고, 일부는 "도로"임. *기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임. *기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 "도로"로 이용 중임. *기호5 : 부정형의 평탄한 토지로서 "도로" 및 "제방"(둑)임. *기호6 : 부정형의 토지로서 1필 계단식으로 조성된 "답"이고, 일부는 "유지"(연못)임. *기호7 : 부정형 완경사의 토지로서 지상에 참나무 및 소나무 등이 자생한 자연림이고, 일부 는 "묘지"임. *기호8 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건물 부지로 이용 중임. *기호9 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건물 부지로 이용 중이고, 현황 일부는 "도로" 임. *기호11 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "전"으로 이용 중이고, 일부는 "도로"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

*기호1 : 맹지임. *기호2 : 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. *기호4 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임. *기호5 : 지적도상은 맹지이나, 본건 일부가 농로이고, 현황 서측으로 마을과 연결되는 관습 상의 농로와 연계되어 있음. *기호6 : 지적도상은 맹지이나, 기호5 및 서측으로 소재한 관습상의 농로로 접근이 가능함. *기호7 : 임야도상 맹지이나 현황은 동측에 소재한 노폭 약3m의 포장 도로에서 본건 진입을 위한 소폭의 임도가 개설되어 잇음. *기호8 : 본건은 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접하나, 현황은 남서측 기호2,11 토지 및 인접 하천부지를 복개하여 개설된 비포장 도로로 출입하고 있음. *기호9 : 지적도상 서측으로 노폭 약2m 내외의 현황 도로와 접하고, 본건 토지내 동서방항으 로 노폭 약4m 내외의 포장 도로가 개설되어 있음. *기호11 : 지적도상은 남서측으로 노폭 약3m의 도로와 접하고, 현황 서측으로 노폭 약3m 내 외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

*기호1,3,5,6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관 한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>. *기호4 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치 법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호8 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>. *기호9 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호11 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

*기호1,3,6 : 본건 지상으로 고압송전선이 통과하는 바, 경매 입찰시 재차 획인을 요함. *기호2,9 : 본건 지상에 후첨 "건물개황도와 같은 소유자 미상의 제외 건물이 소재함. *기호7 : 본건 자상에 연고 미상의 분묘 약9기가 소재하며, 경매 입찰시 재차 확인을 요함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

*기호2 : 본건 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부는 "도로"임. *기호5 : 본건 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로" 및 "제방"(둑)임. *기호6 : 본건 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부는 "유지"(연못)임. *기호7 : 본건 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임. *기호9 : 본건 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부는 "도로"임. *기호11 : 본건 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 및 일부는 "도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1-9,11 토지의 임대 관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호10(가) 에이동 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물 개황도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호10(나) 부속건물 창고, 돈사 38.9㎡는 지적 분할(대장상 2007.03.28일)로 지적도상 삼화리 1037-8 지상 위치에 소재하나, 삼화리 1037-8 지상에는 일반건축물대장상 경량철골구 조 단독주택 77.3㎡가 2009.01.08일자 신축되어, 기호10(나) 건물은 멸실 되었음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호10(가) 건물의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 109 · 토지 · 답
• 목록 10 · 경기도 화성시 비봉면 삼화길226번길 18 · 건물 · 단독주택
• 목록 11 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1041-2 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1037-4 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 108 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1037-7 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 104 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 106 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 산4-3 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1037-3 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1038 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 기타점유 · 1명

점유

기타점유 · 1명

점유

기타점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

- 목록 1,3,6 토지는 답(논)으로 벼심기 준비를 하고 있는 상태이고 목록 6 토지중 일부는 웅덩이(둔벙)가 있음.

부동산표시목록

공유자

박OO

공유자

이OO

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

중OOOO

교부권자

화OO

근저당권자

비OOOOOOO

임차인

정OO

임차인

최OO

점유자

이OO

지상권자

비OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-13 · 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1038 · 대 350㎡ (갑구 2번 19분의 2 이경희 지분 전부)

주변

학군

• 1173m · 청연초등학교

버스

• 177m · 삼화1리 · 50-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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