수원지법 2023타경64609-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

102.00㎡ (30.9평)

제시외면적

없음

보증금

179만 (최저가의 10%)

청구금액

2546만

담당계

4계 · (031)210-1264 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

송산면 475-1 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경기도 화성시 송산면 마산리에 소재하는 "마산1리마을회관"북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

1) 기호 (1) 본건까지 차량 진출입이 가능함. 2) 기호 (2) 본건 인근까지 차량 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 전임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1) 기호 (1) 본건 북측으로 세로(가)와 접함. 2) 기호 (2) 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호 (1), (2) 지상에 사진용지와 같이 권원미상의 제시외 건물 (철파이프조 비닐하우스)이 소재하나 철거 및 이동에 현저한 어려움이 있을 것으로 판단되지 않는 바 평가외로 하고, 본건 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였음. 2) 본건은 부동산 중 지분만의 감정평가로서, 의뢰부분에 대한 위치 및 경계확인 등이 곤란하여 「감정평가 실무기준」610.1.7.9 ①에 의거하여, 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의거하였음.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1863만 ~ 2226만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 화성시 송산면 천등리 475-1

감정가

2569만

최저가

1798만 (70%)

기일

24-07-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음