수원지법 2023타경65244-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-07 · 경매접수
2. 23-07-05 · 경매개시결정
3. 23-10-18 · 배당요구종기
4. 26-02-25 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 5710만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2071.50㎡ (626.6평)

토지면적

2445.00㎡ (739.6평)

제시외면적

1433.50

보증금

2억 5142만 (최저가의 20%)

청구금액

20억 9328만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

계향남길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 2071.50㎡ (626.6평) · 철골조 · 공장용지

대지권

정남면 431 · 자연녹지지역

호

1층,2층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

이OO

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 경기도 화성시 정남면 계향리 소재 "계향2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물) 및 기계기구로서 인근은 중소규모의 공장, 창고, 농경지 및 주택 등이 혼재한 농공복합지대임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

일련번호 1,3: 부정형 평지로서 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접한 공업용 건부지로 이용중이며, 일련번호 5: 부정형 평지로서 서측 및 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 각각 접한 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 1 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 일련번호 3 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-04)(정남소로2-8호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 일련번호 5 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-04)(정남소로2-8호선), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

일련번호 2(가),2(나),2(다): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감, 창호: 알루미늄새시 창호, 공장 및 사무실로 이용 중이며, 일련번호 4(라): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬마감, 창호: 알루미늄새시 창호, 공장으로 이용 중이며, 일련번호 4(마): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물(현황 벽돌조 판넬지붕 단층)로서, 벽체: 벽돌조, 창호: 알루미늄새시 창호, 기숙사로 이용 중이며, 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,③): 경량철골조 단층 건물로서 화장실, 사장실, 창고, 세면장 및 통로로, 제시외건물 (ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ,①,②): 철파이프조 단층 건물로서, 공장으로 이용 중임.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

기계기구 목록 상 기호 1-13, 15, 17-20 기계기구는 소재 불명으로서 감정평가 제외하였으며, 기호 14 항목(토목공사)는 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 16은 현황 및 관리상태가 보통시됨.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

본건 토지 지상에 공작물 수준의 동산 ⓐ,ⓑ,ⓒ가 소재하고 있으며 이들은 컨테이너를 활용하여 기숙사 및 창고로 이용 중임.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

(1) 제시외건물 ㅁ,ㅋ,ㅌ,은 인접한 정남면 계향리 430번지 토지 지상에 소재하고 있으며, 제시외건물 ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅊ은 정남면 계향리 431번지 및 430번지에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 판단되오니 보다 정확한 위치 및 토지 경계는 측량을 통하여 확인하시기 바람. (2) 일련번호 2(가,나,다),4(라,마) 건물은 건축물대장상 기준시점 현재 위반건축물(무단증축 및 무단축조)임. (3) 일련번호 2(가),2(나) 공장 건물의 등기상 면적은 165㎡이나 건축물대장상 면적인 162㎡를 기준하여 평가하였음. (4) 일련번호 4(마) 기숙사 건물은 공부상 구조는 철골조 아이솔 판넬지붕 단층이나 현황 벽돌조 판넬지붕 단층임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 계향리 431 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 정남면 계향남길 92 · 건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 정남면 계향리 432 · 토지
• 목록 4 · 경기도 화성시 정남면 계향남길 92 · 건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 정남면 계향리 432-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

점유

1

- 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 보임. 그 외 그 지상에는 목록 2 건물 중간, 뒷면, 옆면 등에 제시외 가설건축물이 덧붙이는 등으로 넓은 면적이 건축되어 있고(전부 이어진 형태임), 그 외 제시외 샌드위치패널 구조의 화장실 건물 1개, 제시외 컨테이너 1개가 있음. - 목록 2 건물과 목록 4은 목록 1, 3 지상의 제시외 가설건축물 등이 합쳐서 목재가공 공장으로 사용되는 것으로 보임. - 목록 3 토지는 그 지상에 목록 4

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

노OO

근저당권자

주OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

소유자

최OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

압류권자

화OOOOOOO

임차인

KOOOO OOOOOO

임차인

ZOO OOOOOO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-25 · 경기도 화성시 정남면 계향리 431 · 공장용지 1534㎡ 공장저당법 제7조 목록 있음
• 26-02-25 · 경기도 화성시 정남면 계향남길 92 · 철골조 아이솔 판넬지붕 단층공장 1층165㎡(공장) 1층165㎡(공장) 1층50㎡(사무실) 공장저당법 제7조 목록 있음
• 26-02-25 · 경기도 화성시 정남면 계향리 432 · 공장용지 911㎡ 공장저당법 제7조 목록 있음
• 26-02-25 · 경기도 화성시 정남면 계향남길 92 · 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 공장 1층(공장)198㎡ 2층(기숙사)60㎡ 공장저당법 제7조 목록 있음

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 밀레니엄자연학교

버스

• 339m · 정남농촌체험학교 · 220
• 383m · 계향리 · H121, H122
• 384m · 계향2리 · 220, 25, H121, H122, H161
• 429m · 정남농촌체험학교 · 220, H161

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1996-11-23, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 26건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 96-11-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 5710만

매각비용

1885만

배당 가능액

12억 3824만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다