경매· 아파트
수원지법 2023타경72808-1 강남마을 자연앤
경기도 용인시 기흥구 강남동로 43, 403동 9층904호 (구갈동,강남마을자연앤)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3253만371만/평· 감정가 5억 5200만 (24%)
담당계9계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3253만감정가 대비 24%
- 감정가
- 5억 5200만
- 최저 평당가
- 371만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3253만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 4101만 ~ 1억 7839만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 3253만 (24%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 76.98㎡ (23.3평)
- 건물면적
- 118.23㎡ (35.8평)
- 토지면적
- 76.98㎡ (23.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1325만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 담당계
- 9계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 강남동로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 강남마을 자연앤 · 118.23㎡ (35.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 구갈동 600 · 76.98㎡ (23.3평)
- 호
- 22층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-01-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "갈곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건 아파트 단지까지 차량출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 용인경전철 "강남대역"이 소재하는 등 제반 대중교통수단은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제22층 내 제9층 제904호로서 (사용승인일 : 2004.08.07.) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 새시이중창 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
아파트로 이용중임. (방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 전실, 현관, 발코니 등)
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 급배수설비, 열병합지역난방에 의한 난방시설, 위생설비, 승강기설비, 주차장시설, 화재탐지시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
남향 경사지를 평탄작업한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
남측으로 폭 약 28미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-09-02 | sd | 2024.09.05 도달 |
| 23-10-10 | sd | 2023.10.21 도달 |
| 23-10-10 | sd | 2023.10.21 도달 |
| 23-09-05 | sd | 2023.09.23 폐문부재 |
| 23-08-22 | sd | 2023.08.29 폐문부재 |
| 23-08-22 | sd | 2023.08.29 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 강남동로 43, 403동 9층904호 (구갈동,강남마을자연앤) · 집합건물 · 아파트
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 용OO
소유자 조OO
임차인 박OO
채권자 류OO
채무자 서OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 2019.12.12 |
매각공고
25-01-13 · 경기도 용인시 기흥구 강남동로 43, 403동 9층904호 (구갈동,강남마을자연앤) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 22층아파트 지하1층 141.621㎡ (피.아이.티) 1층 393.654㎡ 2층 524.543㎡ 3층 524.543㎡ 4층 524.543㎡ 5층 524.543㎡ 6층 524.543㎡ 7층 524.543㎡ 8층 524.543㎡ 9층 524.543㎡ 10층 524.543㎡ 11층 524.543㎡ 12층 524.543㎡ 13층 524.543㎡ 14층 524.543㎡ 15층 524.543㎡ 16층 524.543㎡ 17층 524.543㎡ 18층 524.543㎡ 19층 524.543㎡ 20층 466.219㎡ 21층 300.113㎡ 22층 300.113㎡ 철근콘크리트조 118.227㎡
당사자
- 채권자
- 류OO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 조OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 154m갈곡초등학교초등학교
- 184m성지고등학교고등학교
- 496m성지중학교중학교
- 557m성지초등학교초등학교
- 577m강남대학교대학교
- 599m지석초등학교초등학교
- 814m용인강남학교
- 870m한얼초등학교초등학교
- 1053m상하중학교중학교
버스
- 276m어정삼거리.강남마을10, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 690, 820
- 276m지석역5000, 5003A, 5003B, 66-4
- 285m어정삼거리.강남마을10, 5000, 5001A, 5001B, 5003A, 5003B, 5005, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 66, 66-4, 690, 820, 9241, N1
- 329m지석역5000, 5000(예약), 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 66-4
- 487m갈천마을5000, 5003A, 5003B, 66-4
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4101만 ~ 1억 7839만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 강남동로 43, 403동 9층904호 (구갈동,강남마을자연앤)
- 감정가
- 5억 5200만
- 최저가
- 1억 3253만 (24%)
- 건물면적
- 118.23㎡ (35.8평)
- 대지권면적
- 76.98㎡ (23.3평)
- 기일
- 25-01-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3253만 × 106~135% = 1억 4101만 ~ 1억 7839만경기 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 841건 — 중간값 117.8%, 사분위 106.4~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기 기재 없음
경기도 용인시 기흥구 진행 물건
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- 수원지법 2025타경1317-12 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-13 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
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