와든스톤법원경매

경매· 답

수원지법 2023타경80045-1

경기도 화성시 서신면 송교리 733

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가6276만10만/평· 감정가 1억 8298만 (34%)

담당계18계031-213-4500

수원지법 2023타경80045-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6276만감정가 대비 34%
감정가
1억 8298만
최저 평당가
10만/평토지면적 기준 · 총액 6276만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6646만 ~ 8209만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 6276만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
2056.00㎡ (621.9평)
제시외면적
없음
보증금
627만 (최저가의 10%)
청구금액
8107만
담당계
18계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 답
대지권
서신면 733 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "화성화남일반산업단지" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재한 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 농경지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

현황 맹지싱태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안 관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "화성화남일반산업단지" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재한 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 농경지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

현황 맹지싱태임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안 관리법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-07-02sd2025.07.07 도달
23-11-03sd2023.11.03 도달
23-11-03sd2023.11.07 도달

목록

목록 1 · 경기도 화성시 서신면 송교리 733 · 토지 · 답

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

- 해당 부동산의 현황은 공부와 같이 답으로 현재 추수를 한 상태임.

부동산

부동산표시목록

교부권자 화OO

교부권자 화OO OOO

교부권자 화OOOO

근저당권자 안O

배당요구권자 주OOOOOOO

지상권자 경OOOOOOOOOO

채권자 경OOOOOOOOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-16 · 경기도 화성시 서신면 송교리 733 · 답 2056㎡

당사자

채권자
경OOOOOOOOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 400m살고지입구1000, 1002, 1004, 330
  • 414m살고지입구1000, 1002, 1004, 330

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6646만 ~ 8209만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경기도 화성시 서신면 송교리 733
감정가
1억 8298만
최저가
6276만 (34%)
기일
25-12-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6646만 ~ 8209만중간 추정: 7305만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 39.9%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 6276만 × 106~131% = 6646만 ~ 8209만경기 토지 · 유찰 3회 낙찰 12,220건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.9~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 재매각 · 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.5% — 이 감정가 1억 8298만 기준 약 9423만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 화성시 진행 물건