수원지법 2023타경82409-1 메인프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-06 · 경매접수
2. 23-12-18 · 경매개시결정
3. 24-03-05 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 2차 매각기일 · 최저가 37억 440만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

361.39㎡ (109.3평)

건물면적

2510.25㎡ (759.3평)

토지면적

361.39㎡ (109.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 7044만 (최저가의 10%)

청구금액

48억 6981만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

효행로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 메인프라자 · 2510.25㎡ (759.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

진안동 914-1 · 일반상업지역 · 361.39㎡ (109.3평)

호

10층

당사자

채권자

수OOOOOOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 건물 내 7층 701호, 8층 804호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 요양병원 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원)로 이용중임. 기호(2) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원 부설 재활센터)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 포폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30 m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(20 18-07-12)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 건물 내 7층 701호, 8층 804호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 요양병원 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원)로 이용중임. 기호(2) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원 부설 재활센터)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 포폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30 m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(20 18-07-12)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) · 집합건물 · 의료시설
• 목록 2 · 경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자) · 집합건물 · 의료시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 목록 1, 2 점포는 모두 우리삼성요양병원 이라는 요양병원으로 사용되고 있고, 현장에서 만난

경기도 화성시 진안동 914-1 7층701호

경기도 화성시 진안동 914-1 8층804호

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

가압류권자

이OO

교부권자

군OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

수OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

의OOOOOOO

임차인

최OO

전세권자

최OO

채권자

수OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) · 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구및복지시설 지하3층 2947.43㎡ 지하2층 3057.16㎡ 지하1층 3057.16㎡ 1층 2589.11㎡ 2층 2838.49㎡ 3층 2838.49㎡ 4층 2838.49㎡ 5층 2838.49㎡ 6층 2838.49㎡ 7층 2838.49㎡ 8층 2838.49㎡ 9층 2838.49㎡ 10층 2838.49㎡ 철골철근콘크리트구조 2510.25㎡

등기부등본

권리 59건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 진안초등학교 · 초등학교
• 382m · 진안중학교 · 중학교
• 467m · 태안초등학교 · 초등학교
• 525m · 안화초등학교 · 초등학교
• 526m · 병점중학교 · 중학교
• 628m · 안화고등학교 · 고등학교
• 719m · 안화중학교 · 중학교
• 892m · 태안초등학교 · 초등학교
• 1037m · 기산중학교 · 중학교
• 1053m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 1324m · 기산초등학교 · 초등학교
• 1376m · 능동고등학교 · 고등학교

버스

• 45m · 롯데시네마 · 65, 67, 710, 8, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M4449
• 72m · 롯데시네마 · 65, 67, 7, 710, 8, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M4449
• 167m · 중심상가 · 65, 67, 710, 8
• 196m · 진안동 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 65, 67, 7, 710, 8, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502
• 226m · 주공9단지 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-15, 수원화성오산축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-15 · 수원화성오산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

37억 440만

매각비용

5556만

배당 가능액

36억 4883만

소유자 잔여

23억 627만

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