경매 · 상가
수원지법 2023타경82409-2 메인프라자
경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자)
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자)
- 감정가
- 18억 5600만
- 최저가
- 12억 9920만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 828.48㎡ (250.6평) · 토지 126.60㎡ (38.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 518만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 12억 9920만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 126.60㎡ (38.3평)
- 건물면적
- 828.48㎡ (250.6평)
- 토지면적
- 126.60㎡ (38.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 2992만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 48억 6981만
- 담당계
- 17계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 효행로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 메인프라자 · 828.48㎡ (250.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 진안동 914-1 · 일반상업지역 · 126.60㎡ (38.3평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 수OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 건물 내 7층 701호, 8층 804호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 요양병원 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄 샷시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원)로 이용중임. 기호(2) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원 부설 재활센터)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 포폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30 m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(20 18-07-12)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 건물 내 7층 701호, 8층 804호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 요양병원 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄 샷시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
- 기호(1) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원)로 이용중임. 기호(2) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원 부설 재활센터)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
- 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
- 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 포폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30 m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(20 18-07-12)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-26 | mg | |
| 24-01-28 | sd | 2024.02.03 도달 |
| 24-01-28 | sd | 2024.02.03 도달 |
| 24-01-28 | sd | 2024.02.03 도달 |
| 23-12-26 | sd | 2023.12.29 도달 |
| 23-12-26 | sd | 2023.12.27 도달 |
| 23-12-26 | sd | 2023.12.29 도달 |
| 23-12-26 | sd | 2023.12.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) · 집합건물 · 의료시설
- 목록 2 · 경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자) · 집합건물 · 의료시설
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 2
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
- 목록 1, 2 점포는 모두 우리삼성요양병원 이라는 요양병원으로 사용되고 있고, 현장에서 만난
경기도 화성시 진안동 914-1 7층701호
경기도 화성시 진안동 914-1 8층804호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 7층 701호 2,510.2500㎡ | 400,000,000 | 2015.04.15-2025.04.14 | |
| 최○○ | 6층 6088호, 7층 701호, 8층 804호 253.6200㎡ | 30,000,000 | 2020.09.01-2022.08.31 | |
| 최○○ | 8층 804호 828.4800㎡ | 270,000,000 | 2020.07.17-2022.07.16 | |
| 최○○ | 6층 6088호, 7층 701호, 8층 804호 253.6200㎡ | 30,000,000 | 2020.09.01-2022.08.31 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 곽OO
- 가압류권자
- 이OO
- 교부권자
- 군OO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 수OOOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 교부권자
- 화OOOOOOO
- 근저당권자
- 수OOOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 유OO
- 배당요구권자
- 의OOOOOOO
- 임차인
- 최OO
- 전세권자
- 최OO
- 채권자
- 수OOOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-18 · 경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자) · 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구및복지시설 지하3층 2947.43㎡ 지하2층 3057.16㎡ 지하1층 3057.16㎡ 1층 2589.11㎡ 2층 2838.49㎡ 3층 2838.49㎡ 4층 2838.49㎡ 5층 2838.49㎡ 6층 2838.49㎡ 7층 2838.49㎡ 8층 2838.49㎡ 9층 2838.49㎡ 10층 2838.49㎡ 철골철근콘크리트조 828.48㎡
등기부등본
권리 67건 · 등기부 현황
주변
학군
- 265m · 진안초등학교 · 초등학교
- 382m · 진안중학교 · 중학교
- 467m · 태안초등학교 · 초등학교
- 525m · 안화초등학교 · 초등학교
- 526m · 병점중학교 · 중학교
- 628m · 안화고등학교 · 고등학교
- 719m · 안화중학교 · 중학교
- 892m · 태안초등학교 · 초등학교
- 1037m · 기산중학교 · 중학교
- 1053m · 구봉초등학교 · 초등학교
- 1324m · 기산초등학교 · 초등학교
- 1376m · 능동고등학교 · 고등학교
버스
- 45m · 롯데시네마 · 65, 67, 710, 8, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M4449
- 72m · 롯데시네마 · 65, 67, 7, 710, 8, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M4449
- 167m · 중심상가 · 65, 67, 710, 8
- 196m · 진안동 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 65, 67, 7, 710, 8, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502
- 226m · 주공9단지 · 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-15, 수원화성오산축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 5건: 합병한 건물 141.64㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 건물 151.71㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 건물 168.33㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 건물 26.96㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 건물 373.31㎡에 대한 이기 소유권보존
소멸 권리 12건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-15 · 수원화성오산축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-12-23 | 소유권보존 | 지분 100분의 95 박종선 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 04-12-23 | 합병한 건물 26.96㎡에 대한 이기 소유권보존 | 지분 100분의 95 박종선 | — | 인수 |
| 갑5 | 04-12-23 | 합병한 건물 168.33㎡에 대한 이기 소유권보존 | 지분 100분의 95 박종선 | — | 인수 |
| 갑4 | 04-12-23 | 합병한 건물 151.71㎡에 대한 이기 소유권보존 | 지분 100분의 95 박종선 | — | 인수 |
| 갑3 | 04-12-23 | 합병한 건물 141.64㎡에 대한 이기 소유권보존 | 지분 100분의 95 박종선 | — | 인수 |
| 갑2 | 04-12-23 | 합병한 건물 373.31㎡에 대한 이기 소유권보존 | 지분 100분의 95 박종선 | — | 인수 |
| 갑8 | 05-02-05 | 1번박종선지분전부, 1번김영욱지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김여원 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 05-02-05 | 1번박종선지분100분 의95 중 일부(100분의47.5), 1번김영욱지분100분 의5 중 일부(100분의2.5)이 전 | 지분 2분의 1 이춘재 | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 05-02-05 | 합병한 413.12㎡에 대한 이기 전1번박종선지분100 분의95 중 일부(100분의47.5), 전1번김영욱지분100 분의5 중 일부(100분의2.5)이 전 | 지분 2분의 1 이춘재 | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 06-09-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 06-09-22 | 8번김여원지분전부 이전 | 지분 2분의 1 황상식 | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 08-03-18 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 09-01-02 | 9번황상식지분압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 09-01-06 | 9번황상식지분압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 09-01-29 | 9번황상식지분전부 이전 | 지분 2분의 1 이춘재 | 2억 1100만 | 부담이 아님 |
| 갑26 | 09-01-29 | 합병한 413.12㎡에 대한 이기 전9번황상식지분전 부이전 | 지분 2분의 1 이춘재 | 2억 1100만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 09-07-22 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-07-29 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12-1 | 11-03-22 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑25-1 | 11-03-22 | 25번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26-1 | 11-03-22 | 26번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-2 | 11-03-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 11-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 11-10-20 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 12-10-25 | 7번이원재지분압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 13-10-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 13-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 16-05-30 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑21 | 17-11-22 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 17-11-23 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 17-11-23 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 17-11-30 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 17-12-18 | 소유권이전 | 박○○ | 17억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑28 | 23-01-03 | 가압류 | 이○○ | 2억 2255만 | 소멸 |
| 갑29 | 23-12-12 | 소유권이전 | 지분 7분의 3 김남순 | — | 부담이 아님 |
| 갑30 | 23-12-18 | 임의경매개시결정 | 수원화성오산축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑31 | 24-01-17 | 29번김남순지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑32 | 24-01-19 | 29번김남순지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑33 | 24-03-11 | 29번김다혜지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑34 | 24-03-11 | 29번김민경지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑35 | 24-03-27 | 29번김남순지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑36 | 24-12-02 | 29번김다혜지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑37 | 24-12-04 | 29번김민경지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑38 | 24-12-04 | 29번김남순지분압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 05-02-05 | 근저당권설정 | 수원지구축산업협동조합 | 21억 | 말소 |
| 을2 | 06-09-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-09-22 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 62억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 07-03-26 | 갑구9번황상식지분 전부근저당권설정 | 성○○ | 13억 | 말소 |
| 을5 | 08-03-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-03-18 | 근저당권설정 | 수원화성오산축산업협동조합 | 24억 7000만 | 말소 |
| 을7 | 08-03-18 | 근저당권설정 | 이○○ | 6억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 08-03-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-03-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을11 | 11-10-24 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을12 | 17-12-18 | 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-12-18 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 17-12-18 | 근저당권설정 | 군포농업협동조합 | 13억 2000만 | 말소 |
| 을15 | 20-07-15 | 근저당권설정 | 수원화성오산축산업협동조합 | 57억 6000만 | 말소기준 |
| 을16 | 20-07-15 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-08-28 | 전세권설정 | 최○○ | 6억 7000만 | 소멸 |
| 을18 | 22-02-04 | 근저당권설정 | 수원화성오산축산업협동조합 | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 12억 9920만
- 매각비용
- 1948만
- 배당 가능액
- 12억 7971만
- 소유자 잔여
- 8715만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
- 512건 모두 보기