수원지법 2024타경4345-1 동탄아피체오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-12 · 경매접수
2. 24-04-16 · 경매개시결정
3. 24-07-03 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 2차 매각기일 · 최저가 54억 5930만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

83.79㎡ (25.3평)

건물면적

355.80㎡ (107.6평)

제시외면적

없음

보증금

5억 4593만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 7747만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄기흥로

건물 · 대지권

건물

동탄아피체오피스텔 · 355.80㎡ (107.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오산동 976-2 · 83.79㎡ (25.3평)

호

13층

당사자

채권자

안OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 북서측 인근에 위치하는 집합건물(동탄아피체오피스텔 제1층 제107호, 108호, 109호 및 제2층 제207호, 208호, 209호)로서, 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 상업업무용 빌딩, 아파트 단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층(사용승인일 2022. 10. 06)내 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 설치 등 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

평가대상 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호의 6개호는 일체로 제2종근린생활시설(커피전문점-스타벅스)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 지하주차장 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체적으로 정방형 평지의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약 12m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭25∼30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭20∼25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12∼15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 조사시점 현재, 본건 제1층 제107호, 제108호, 제109호 및 제2층 제207호, 제208호, 제209호의 6개호는 일체로 커피전문점(스타벅스)로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층107호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층108호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층109호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층207호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층208호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층209호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

스타벅스에서 107호부터 109호까지 하나의 호실로, 207호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층107호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층108호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층109호

경기도 화성시 오산동 976-2 2층207호

경기도 화성시 오산동 976-2 2층208호

경기도 화성시 오산동 976-2 2층209호

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

화OOOOOOO

유치권자

스OOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO(OOO)

전세권자

주OOOOOOOOOOO

채권자

안OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층107호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 57.15㎡
• 26-03-20 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층108호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 43.70㎡
• 26-03-20 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층109호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 43.70㎡
• 26-03-20 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층207호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 100.85㎡
• 26-03-20 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층208호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 66.70㎡
• 26-03-20 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층209호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 43.70㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 617m · 치동초등학교 · 초등학교
• 680m · 여울초등학교
• 738m · 치동고등학교 · 고등학교
• 845m · 치동중학교 · 중학교
• 1102m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1127m · 이산중학교 · 중학교
• 1161m · 이산고등학교 · 고등학교
• 1164m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1210m · 예당중학교 · 중학교
• 1336m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1361m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1364m · 아인초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 반도유보라.삼정그린코아 · H100
• 232m · 반도8차 · 6004, 71, H101
• 277m · 반도8차 · 6004, 71, H101, H102
• 289m · 동탄여울공원 · H100
• 294m · 동탄여울공원 · H100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 남창원농업협동조합)

→ 가압류(2023-09-18)가 현 소유자 취득일(2023-01-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,400,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-01-19)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 남창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

54억 5930만

매각비용

8188만

배당 가능액

53억 7741만

소유자 잔여

53억 7741만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
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• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
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• 소통 · 앱에서 열기

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