수원지법 2024타경4833-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-26 · 경매접수
2. 24-05-29 · 경매개시결정
3. 24-08-13 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 9941만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

574.65㎡ (173.8평)

토지면적

882.00㎡ (266.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5994만 (최저가의 10%)

청구금액

9234만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

해안길178번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 574.65㎡ (173.8평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

서신면 190-146

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

박OO 외 5

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 "제부 놀이공원" 북측 인근에 위치하며 부근은 해 안 상가지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지등이 소재하며 제반 주 위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형형의 토지로서 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업나지 상태임. (후면 "사진" 참고)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 로폭 약 8-12미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관 리권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법> 기호(2) 자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관 리권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 미상임. 2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 3층건 숙박시설로서, (사용승인일:1997.12.27) 외 벽 : 징크판넬 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부인테리어 및 몰탈위페인트 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) 숙박시설로 이용중임. (후면 "건물개황도 및 사진"참고)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급.배수설비 ,난방설비, 소방설비 무난시됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 서신면 제부리 190-146 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 서신면 제부리 190-149 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 서신면 해안길178번길 41 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 별지목록 1, 2는 별지목록 3의 부지와 주차장으로 사용되고 있음. - 별지목록

경기도 화성시 서신면 제부리 190-146 · 413㎡

경기도 화성시 서신면 제부리 190-149 · 469㎡

경기도 화성시 서신면 제부리 190-146

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

신OO

가압류권자

정OO

교부권자

화OO

근저당권자

서OOOOOOO

지상권자

서OOOOOOO

채권자

박OO

채권자

박OO(선정당사자)

채권자

신OO

채권자

신OO(선정자)

채권자

정OO

채권자

정OO(선정자)

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 경기도 화성시 서신면 제부리 190-146 · 잡종지 413㎡
• 26-05-11 · 경기도 화성시 서신면 제부리 190-149 · 잡종지 469㎡
• 26-05-11 · 경기도 화성시 서신면 해안길178번길 41 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 3층 숙박시설 1층 175.05㎡ 2층 199.8㎡ 3층 199.8㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 830m · 서신초등학교 제부분교장

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-02-23, 서신농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-02-23 · 서신농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 9941만

매각비용

2399만

배당 가능액

15억 7542만

소유자 잔여

12억 6762만

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