수원지법 2024타경6822-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-19 · 경매접수
2. 24-06-21 · 경매개시결정
3. 24-09-04 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 29억 7784만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1736.94㎡ (525.4평)

토지면적

2348.00㎡ (710.3평)

제시외면적

없음

보증금

29억 7784만 (최저가의 100%)

청구금액

40억 4556만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

보통내길

건물 · 대지권

건물

1736.94㎡ (525.4평) · 콘크리트 · 상가

대지권

정남면 293-1

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 2

채무자

농OOOOO OOOOOOO OOOO

소유자

변OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호3-10는 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 수도권제2 순환고속도로 "정남I.C" 남 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호3-10는 차량의 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호3-10 토지는 부정형 및 사다리형 완경사의 "도로"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호3-10는 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). *기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). *기호8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). *기호10 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호3-10 토지의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아 파트지대이며, 부근에 편의 상가, 학교, 공원, 골프장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대 체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 28층 건내 18층 1803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 경관녹지(동탄2지구)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(소(특)1-138)(접합), 중로1 류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-1 · 토지
• 목록 10 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-14 · 토지
• 목록 11 · 경기도 화성시 동탄순환대로21길 53, 1312동 18층1803호 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 정남면 보통내길 29-14 (1동) · 건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-4 · 토지
• 목록 5 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-5 · 토지
• 목록 6 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-6 · 토지
• 목록 7 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-11 · 토지
• 목록 8 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-12 · 토지
• 목록 9 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것

경기도 화성시 정남면 보통리 293-1 · 2210㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-1 · 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 1층 439.8㎡ 2층 432.38㎡ 3층 364.98㎡ 3층 67.4㎡ 4층 432.38㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-2 · 24㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-4 · 81㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-5 · 60㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-6 · 185㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-11 · 7㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-12 · 29㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-13 · 11㎡

경기도 화성시 정남면 보통리 293-14 · 16㎡

경기도 화성시 청계동 541 1312동 18층1803호

부동산표시목록

가압류권자

미OOOOOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

주OOO OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OO OOOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

농OOOOO OOOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

소유자

변OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

화OO

채권자

미OOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

농OOOOO OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-1 · 대 2210㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-1 · 대 2210㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-14 · 도로 16㎡ (갑구6번 8분의 1 농업회사법인 디에이치팩토리 주식회사 지분 전부)
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-14 · 도로 16㎡ (갑구6번 8분의 1 농업회사법인 디에이치팩토리 주식회사 지분 전부)
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통내길 29-14 (1동) · 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 1층 439.8㎡ 2층 432.38㎡ 3층 364.98㎡ 3층 67.4㎡ 4층 432.38㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통내길 29-14 (1동) · 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 1층 439.8㎡ 2층 432.38㎡ 3층 364.98㎡ 3층 67.4㎡ 4층 432.38㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-2 · 도로 24㎡ (갑구3번 8분의 1 농업회사법인 디에이치팩토리 주식회사 지분 전부)
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-2 · 도로 24㎡ (갑구3번 8분의 1 농업회사법인 디에이치팩토리 주식회사 지분 전부)
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-4 · 도로 81㎡ (갑구3번 81분의 4 농업회사법인 디에이치팩토리 주식회사 지분 전부)
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-4 · 도로 81㎡ (갑구3번 81분의 4 농업회사법인 디에이치팩토리 주식회사 지분 전부)
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-5 · 도로 60㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-5 · 도로 60㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-6 · 도로 185㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-6 · 도로 185㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-11 · 도로 7㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-11 · 도로 7㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-12 · 도로 29㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-12 · 도로 29㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-13 · 도로 11㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 정남면 보통리 293-13 · 도로 11㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 298m · 보통3리 · 220
• 338m · 보통3리 · 220
• 453m · 정남IC(미정차) · 5503
• 495m · 정남IC(미정차) · 5503평택

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-31, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-31 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

29억 7784만

매각비용

4466만

배당 가능액

29억 3317만

소유자 잔여

9억 8237만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다