수원지법 2024타경9388-1 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-23 · 경매접수
2. 24-08-26 · 경매개시결정
3. 24-11-08 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 99만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.62㎡ (2.9평)

건물면적

51.74㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

4019만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 5786만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄대로5길

건물 · 대지권

건물

더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 · 51.74㎡ (15.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송동 725-4 · 9.62㎡ (2.9평)

호

7층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

송동 725-4번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014- 10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-5번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-6번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(저촉), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-7번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-8번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m) (2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건은 기준시점 현재 인근 호수와 벽체 구분없이 오픈상가로 이용중임. [후첨 "건물이용도" 참조]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 4층 4

경기도 화성시 송동 725-4 4층4069호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

임차인

장OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) · 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 문화및집회시설 판매시설 지6층 35.64㎡ 지5층 35.64㎡ 지4층 35.64㎡ 지3층 242.6278㎡ 지2층 259.4052㎡ 지1층 4809.7886㎡ 1층 6283.8862㎡ 2층 6793.989㎡ 3층 6745.3065㎡ 4층 6745.3065㎡ 5층 6842.5109㎡ 6층 246.6286㎡ 7층 20.4064㎡ 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 51.7367㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 호연초등학교 · 초등학교
• 515m · 이솔초등학교 · 초등학교
• 538m · 이솔고등학교 · 고등학교
• 652m · 중학교 · 중학교
• 716m · 호연고등학교
• 718m · 고등학교 · 고등학교
• 722m · 서연중학교 · 중학교
• 823m · 서연고등학교 · 고등학교
• 829m · 청림중학교 · 중학교
• 840m · 화남초등학교 · 초등학교
• 859m · 방교초등학교 · 초등학교
• 946m · 정현초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 동탄그랑파사쥬 · H101
• 80m · 계룡리슈빌 · H101
• 160m · 동탄호수공원 · 116-3, 15-1, 203, 45, 60, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 65, 67, 7-1A, 708, 7200, 73, 9, G6010, H1, H100, H101
• 170m · 호수공원아이파크(미정차) · M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 182m · 동탄호수공원.센트럴시티 · 116-3, 15-1, 203, 45, 60, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 65, 67, 7-1A, 708, 7200, 73, 8202, 9, G6010, H1, H100, H101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-03, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2023.02.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-03 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 99만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9798만

소유자 잔여

1억 4902만

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