수원지법 2024타경10234-2 태안병점브이-타운2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-09 · 경매접수
2. 24-09-11 · 경매개시결정
3. 24-12-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2495만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.91㎡ (12.1평)

건물면적

97.27㎡ (29.4평)

제시외면적

없음

보증금

1249만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2105만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

병점중앙로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 태안병점브이-타운2 · 97.27㎡ (29.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

병점동 292 · 39.91㎡ (12.1평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동에 소재하는 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "병점역")이 소재하 는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제3층 제307호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2005.11.01) 외벽 : 인조석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)~(다) : 3개호는 벽체구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. 기호(라) : 교육연구시설(학원)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 16필 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 27m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2, 3, 14, 16) : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4, 6, 7, 9, 11, 12) : 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(소로)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5, 8, 10, 13, 15) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(가)~(다)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 의원으로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황은 근린생활시설(독서실)로 이용 중이었으나 현재 운영하지 않는 상황으로 사료되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 병점중앙로 87, 3층307호 (병점동,태안병점브이-타운2) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 병점중앙로 87, 3층308호 (병점동,태안병점브이-타운2) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 병점중앙로 87, 3층309호 (병점동,태안병점브이-타운2) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 병점중앙로 87, 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 목록 1. 307호, 목록 2. 308

경기도 화성시 병점동 292 3층307호

경기도 화성시 병점동 292 3층308호

경기도 화성시 병점동 292 3층309호

경기도 화성시 병점동 292 3층311호

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OOOO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

송OO

승계인

한OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 화성시 병점중앙로 87, 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설) 지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡) 지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실 지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원 1층 879.03㎡ 일반목욕장 2층 567.29㎡ 의원 2층 846.84㎡ 일반목욕장 3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원 4층 1414.13㎡ 학원 5층 475.44㎡ 병원 철근콘크리트조 97.27㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 태안초등학교 · 초등학교
• 270m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 456m · 병점중학교 · 중학교
• 473m · 태안초등학교 · 초등학교
• 497m · 송화초등학교 · 초등학교
• 573m · 화성벌말초등학교 · 초등학교
• 785m · 안화중학교 · 중학교
• 808m · 안화고등학교 · 고등학교
• 849m · 안화초등학교 · 초등학교
• 1144m · 진안중학교 · 중학교
• 1171m · 진안초등학교 · 초등학교
• 1222m · 새봄초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 우남퍼스트빌.V타운2 · 200, 205, 24, 73
• 25m · 우남퍼스트빌v2타운2 · 200, 205, 24, 73
• 160m · 병점고등학교 · 200, 205, 24, 73
• 161m · 우남퍼스트빌 · 200, 205, 24, 34, 34-1, 701A, 73
• 210m · 주공1.2단지 · 34, 34-1, 701A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-08, 주식회사전북은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-08 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2495만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2307만

소유자 잔여

6578만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다