수원지법 2024타경12025-4 동탄케이밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-28 · 경매접수
2. 24-10-29 · 경매개시결정
3. 25-01-14 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2585만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

43.68㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

3258만 (최저가의 10%)

청구금액

24억

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄첨단산업1로

건물 · 대지권

건물

동탄케이밸리 · 43.68㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

영천동 832-1

호

9층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근 "동탄케이밸리" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 GTX역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상9층 건물 중 제1층 제118호 외 4개호로서, (사용승인일: 2018.01.10) 외벽 및 창호: 커튼월 및 일부 외장판넬 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일련번호(1,2,3)은 3개호를 일체의 근린생활시설로 사용하기 위하여 각 호를 구획하던 벽체를 제거한 상태로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임. - 일련번호(4,5)는 2개호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 칸막이 등으로 구획한 상태(인테리어시설이 미철거된 상태)로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 스프링쿨러, 방송설비, 통신설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "복합용(공장·상업·업무)" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약 24m, 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 용도는 집합건축물대장상 "지원시설(제2종근린생활시설(일반음식점))"으로 각각 등록되어 있으나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대차관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)에 소유권대지권이 등재되어 있지 않은 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층118호 (영천동,동탄케이밸리) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층119호 (영천동,동탄케이밸리) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층120호 (영천동,동탄케이밸리) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층121호 (영천동,동탄케이밸리) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층122호 (영천동,동탄케이밸리) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 목록 1. 118호, 목록 2. 119호, 목록 3. 120호는 하나의 점포로 합체

경기도 화성시 영천동 832-1 1층118호

경기도 화성시 영천동 832-1 1층119호

경기도 화성시 영천동 832-1 1층120호

경기도 화성시 영천동 832-1 1층121호

경기도 화성시 영천동 832-1 1층122호

부동산표시목록

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

엔OOOOOOOOOOO

근저당권자

정OO

기타

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

정OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층121호 (영천동,동탄케이밸리) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장, 근린생활시설, 업무시설 지2층 1845.43㎡ 지2층 637.18㎡ 지2층 118.87㎡ 지1층 2286.28㎡ 지1층 166.64㎡ 지1층 117.63㎡ 1층 1206.41㎡ 1층 169.6㎡ 2층 713.5㎡ 2층 320.99㎡ 2층 318.88㎡ 3층 954.47㎡ 4층 1188.95㎡ 5층 1059.18㎡ 6층 1059.18㎡ 7층 1080.74㎡ 8층 956.22㎡ 9층 1059.18㎡ 철근콘크리트구조 43.68㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 치동중학교 · 중학교
• 288m · 치동고등학교 · 고등학교
• 412m · 치동초등학교 · 초등학교
• 1004m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1100m · 예당중학교 · 중학교
• 1190m · 다원중학교 · 중학교
• 1267m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1327m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1410m · 예당초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 한미약품.푸르지오 · 116-2, 116-5, 15-1, 200, 203, 205, 5-2, 5-3, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6004, 6008, 65, 708, 710, 712, 7200, 721, 73, 9, 99, H1
• 122m · 푸르지오.한미약품 · 116-2, 116-5, 15-1, 200, 203, 205, 5-2, 5-3, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6004, 6008, 65, 708, 710, 712, 7200, 721, 73, 9, 99, H1
• 141m · 동탄첨단산업지구 · 116-3, 94
• 267m · 치동초등학교 · 6004, H102
• 293m · 치동초등학교 · 6004, H102

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-06, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-06 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2585만

매각비용

488만

배당 가능액

3억 2096만

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