수원지법 2024타경12896-1 에스엠피타워 주건축물 제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-11-27 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1933만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.68㎡ (12.9평)

건물면적

78.00㎡ (23.6평)

제시외면적

없음

보증금

1193만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2272만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄순환대로

건물 · 대지권

건물

에스엠피타워 주건축물 제1동 · 78.00㎡ (23.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

산척동 724-4 · 42.68㎡ (12.9평)

호

8층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "정현초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 중소규모의 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상 황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2020.07.22) 외벽 : 복합판넬, 일부 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글래스창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 인접 호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클 러설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 대체로 가장형의 토지이며, 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 건물 동측 방향으로 노폭 약 40m 내외, 남측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 서측방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(동탄2지구) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인 의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 본건 평가전례, 외 부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건은 현황 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용하고 있는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄순환대로 245, 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 해당 호실은 인접 호실인 7

경기도 화성시 산척동 724-4 7층703호

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OO OOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

안OO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 화성시 동탄순환대로 245, 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) · 철근콘크리트구조 평지붕 8층 자동차관련시설(주차장) 지1층 1075.43㎡ 1층 1034.4㎡ 2층 1034.4㎡ 3층 1034.4㎡ 4층 1034.4㎡ 5층 1034.4㎡ 6층 1034.4㎡ 7층 1034.4㎡ 8층 1035.48㎡ 옥탑1층 26.61㎡ 철근콘크리트구조 78㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 정현초등학교 · 초등학교
• 641m · 화성세정중학교 · 중학교
• 647m · 청림중학교 · 중학교
• 708m · 이솔고등학교 · 고등학교
• 730m · 정현고등학교 · 고등학교
• 771m · 세정초등학교 · 초등학교
• 805m · 청림초등학교 · 초등학교
• 1027m · 이솔초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서연고등학교 · 고등학교
• 1168m · 서연초등학교 · 초등학교
• 1205m · 화성신동초등학교
• 1206m · 창의고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 레이크파크뷰 · 116-5, 18, 200, 5-2, 5-3, 60, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, 701A, 721, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, H102, H2, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성
• 79m · 레이크파크뷰 · 116-5, 18, 200, 5-2, 5-3, 60, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, 701A, 721, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, H102, H2, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, P9302(출근), P9302(출근)화성
• 200m · 호수공원행복주택 · 18, 200, 721, H102
• 234m · 호수공원행복주택 · 18, H102
• 239m · 레이크파크뷰.서희스타힐스 · 18, 200, 60, 67, 721, 73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-09, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.11.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-09 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1933만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1754만

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