수원지법 2024타경12933-1 해피하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-27 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-02-24 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6909만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.10㎡ (6.7평)

건물면적

29.61㎡ (9.0평)

토지면적

22.10㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

690만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

효행로971번길

건물 · 대지권

건물

해피하우스 · 29.61㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

진안동 474-17 · 22.10㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

엄OO

채무자

케OOOOOOOOOOOOOO

소유자

케OOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 진안동에 소재하는 "병점초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 외에 남측 원거리에 전철역(병점역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브 5층 건물 내 4층 403로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 정방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 토지의 남동측으로 소로1류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29), 성장관리권역 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 전세금 및 임차보증금 각각 150,000,000원의 전세권 및 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치

경기도 화성시 진안동 474-17 4층403호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

화OOOOOOO

압류권자

인OOOO OOOO

임차권자

엄OO

임차인

엄OO

채권자

엄OO

채무자겸소유자

케OOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 경기도 화성시 효행로971번길 20-5, 4층403호 (진안동,해피하우스) · 철근콘크리트구조 경사지붕및평스라브 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형)) 1층 19.64㎡ 2층 174.65㎡ 3층 174.65㎡ 4층 132.69㎡ 5층 115.49㎡ 철근콘크리트구조 29.605㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 560m · 진안중학교 · 중학교
• 646m · 병점중학교 · 중학교
• 703m · 태안초등학교 · 초등학교
• 791m · 진안초등학교 · 초등학교
• 935m · 태안초등학교 · 초등학교
• 1187m · 화성벌말초등학교 · 초등학교
• 1224m · 안화초등학교 · 초등학교
• 1282m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 1292m · 안화고등학교 · 고등학교
• 1305m · 송화초등학교 · 초등학교
• 1309m · 새봄초등학교 · 초등학교
• 1354m · 안화중학교 · 중학교

버스

• 221m · 병점입구.병점육교.화남아파트 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 300, 300-1, 301, 81
• 241m · 병점입구.화남아파트.병점육교 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 300, 300-1, 301
• 319m · 화남아파트 · 7
• 350m · 진안중앙교회 · 7
• 360m · 병점화남아파트 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 34, 34-1, 65, 67, 7, 710, 8, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-11-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

6909만

매각비용

103만

배당 가능액

6805만

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