경매· 상가
수원지법 2024타경64972-1
경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층103호 (장지동,메이저타워)
취하매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가18억 109만6.8천만/평· 감정가 52억 5100만 (34%)
담당계11계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 18억 109만감정가 대비 34%
- 감정가
- 52억 5100만
- 최저 평당가
- 6.8천만/평건물면적 기준 · 총액 18억 109만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 18억 8394만 ~ 23억 359만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 4차 매각기일최저가 18억 109만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 97.38㎡ (29.5평)
- 건물면적
- 88.11㎡ (26.7평)
- 토지면적
- 97.38㎡ (29.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 8010만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 30억 7952만
- 담당계
- 11계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 동탄장지천5길
건물 · 대지권
- 건물
- 88.11㎡ (26.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 장지동 955-2 · 97.38㎡ (29.5평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하여 있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 103호-107호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 기호(1)-(5) 공히 근린생활시설로서 벽체 구분없이 일체로 이용중이며 공실상태임. (후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소화설비 등 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 왕복8차선 포장도로, 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 기호(1)-(5)는 건축물대장 도면상 구분되어 있으나 현황 벽체없이 일체로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-04 | mg | — |
| 25-01-20 | sd | 2025.01.24 도달 |
| 24-04-25 | sd | 2024.04.29 도달 |
| 24-04-25 | sd | 2024.04.25 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층103호 (장지동,메이저타워) · 집합건물
목록 2 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층104호 (장지동,메이저타워) · 집합건물
목록 3 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층105호 (장지동,메이저타워) · 집합건물
목록 4 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층106호 (장지동,메이저타워) · 집합건물
목록 5 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층107호 (장지동,메이저타워) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
벽체없이 5개 호실
부동산표시목록
교부권자 화OOOOOOO
임차인 (주)OOO(OOO)
전세권자 주OOOOOO
채권자 진OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-09-10 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층103호 (장지동,메이저타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지2층 584.8㎡ 지1층 606.09㎡ 1층 425.83㎡ 2층 415.85㎡ 3층 415.85㎡ 4층 415.85㎡ 5층 415.85㎡ 옥탑1층 28.66㎡ 철근콘크리트구조 45.6㎡
25-09-10 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층104호 (장지동,메이저타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지2층 584.8㎡ 지1층 606.09㎡ 1층 425.83㎡ 2층 415.85㎡ 3층 415.85㎡ 4층 415.85㎡ 5층 415.85㎡ 옥탑1층 28.66㎡ 철근콘크리트구조 45.6㎡
25-09-10 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층105호 (장지동,메이저타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지2층 584.8㎡ 지1층 606.09㎡ 1층 425.83㎡ 2층 415.85㎡ 3층 415.85㎡ 4층 415.85㎡ 5층 415.85㎡ 옥탑1층 28.66㎡ 철근콘크리트구조 45.6㎡
25-09-10 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층106호 (장지동,메이저타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지2층 584.8㎡ 지1층 606.09㎡ 1층 425.83㎡ 2층 415.85㎡ 3층 415.85㎡ 4층 415.85㎡ 5층 415.85㎡ 옥탑1층 28.66㎡ 철근콘크리트구조 42.51㎡
25-09-10 · 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층107호 (장지동,메이저타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지2층 584.8㎡ 지1층 606.09㎡ 1층 425.83㎡ 2층 415.85㎡ 3층 415.85㎡ 4층 415.85㎡ 5층 415.85㎡ 옥탑1층 28.66㎡ 철근콘크리트구조 42.51㎡
당사자
- 채권자
- 진OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOOOOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 396m호연초등학교초등학교
- 517m서연중학교중학교
- 527m고등학교고등학교
- 529m호연고등학교
- 581m중학교중학교
- 643m이솔초등학교초등학교
- 663m서연고등학교고등학교
- 825m서연초등학교초등학교
- 894m화남초등학교초등학교
- 1001m이솔고등학교고등학교
- 1468m다온초등학교초등학교
버스
- 130m호수자이파밀리에18, 203, 24, 24-1, 24-2, 73, 9, H2
- 162m호수자이파밀리에.아이원116-3, 116-5, 15-1, 45, 5-2, 5-3, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6003, 6008, 6011, 65, 67, 7-1A, 701A, 708, 7200, 8202, 8840화성, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, G6010, H1, H100, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, P9302(출근), P9302(출근)화성
- 182m아이원.호수자이파밀리에116-3, 116-5, 15-1, 45, 5-2, 5-3, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6003, 6008, 6011, 65, 67, 7-1A, 701A, 708, 7200, 8840화성, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, G6010, H1, H100, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성
- 196m기점진입전(미정차)203, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6003, 6008
- 204m장지지하차도116-3, 45, H1, H100, H101, H102, H2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 18억 8394만 ~ 23억 359만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층103호 (장지동,메이저타워)
- 감정가
- 52억 5100만
- 최저가
- 18억 109만 (34%)
- 건물면적
- 88.11㎡ (26.7평)
- 대지권면적
- 97.38㎡ (29.5평)
- 기일
- 25-09-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 18억 109만 × 105~128% = 18억 8394만 ~ 23억 359만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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