수원지법 2024타경69724-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-14 · 경매접수
2. 24-05-20 · 경매개시결정
3. 24-08-06 · 배당요구종기
4. 26-02-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2603만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

31.46㎡ (9.5평)

토지면적

19.00㎡ (5.7평)

제시외면적

15.73

보증금

260만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3900만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

만년로

건물 · 대지권

건물

31.46㎡ (9.5평) · 연와조 · 상가

대지권

정남면 408-11 · 제1종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

채OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1 : 경기도 화성시 정남면 신리 소재 "정남중학교" 남서측 인근에 위치하고 주위로는 농경지, 단독주택, 공업사, 공장 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통입니다. 기호 4 : 경기도 화성시 정남면 발산리 "정남초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1 : 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 4 : 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용하고 있습니다. 기호 4 : 장방형의 토지로 상업용 건부지로 이용하고 있습니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 : 본건 남서측, 남동측 및 북서측으로 도로와 접하고 본건 토지의 서측 일부를 도로로 이용하고 있습니다.(도로의 정확한 면적과 이용상황의 확인을 위해서는 측량을 요합니다.) 기호 4 : 본건 동측으로 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 경기도 화성시 정남면 신리 74-1 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 4 : 경기도 화성시 정남면 발산리 408-12 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 - 미상입니다. (2) 기호 1 : 옹벽(석축), 적벽돌 사각기둥 울타리(일부 메쉬휀스), 정원석, 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. (3) 정확한 이용상황 및 지적경계의 구분 및 확인을 위해서는 측량을 요합니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 조적조 모임지붕 2층으로 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시. 기호 3 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시. 기호 5 : 연와조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 치장 타일 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2 : 주택으로 이용하고 있습니다. 기호 3 : 주택, 창고 등으로 이용하고 있습니다. 기호 5 : 근린생활시설(미용실)로 이용하고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방, 급배수 설비, 급탕설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호2,3 건물에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 기호 5 건물 2층에 제시외건물(ㄷ)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 - 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 신리 74-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 정남면 신리길 38 · 건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 정남면 신리길 36 (2동) · 건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 정남면 발산리 408-12 · 토지
• 목록 5 · 경기도 화성시 만년로 529 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

점유

0

점유

1

목록1. 지상에 목록 2,3.건물과

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

가압류권자

소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

가압류권자

소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

채OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

화OOOOOO

배당요구권자

수OOOOOOOOOOOO

압류권자

화OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

임OO

임차인

최OO

채권자

채OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 경기도 화성시 정남면 발산리 408-12 · 대 19㎡
• 26-02-09 · 경기도 화성시 만년로 529 · 연와조 스라브지붕 단층점포 15.73㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 정남초등학교 · 초등학교
• 511m · 정남중학교 · 중학교

버스

• 41m · 정남도서관 · 220, 25, 67
• 61m · 정남초등학교 · 220, 25, 67, H161
• 104m · 정남초등학교 · 220, 25, 67, H161
• 154m · 정남농협 · 220, 25, 67
• 271m · 정남농협 · 25, 67

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-14, 채정혜)

→ 가압류(2024-02-14)가 현 소유자 취득일(2004-04-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-14 · 채○○

배당

입찰가 (최저가)

2603만

매각비용

39만

배당 가능액

2564만

소유자 잔여

2564만

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