수원지법 2024타경73785-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-10 · 경매접수
2. 24-06-11 · 경매개시결정
3. 24-08-22 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 1603만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

425.39㎡ (128.7평)

토지면적

643.90㎡ (194.8평)

제시외면적

39.50

보증금

3160만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4044만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

장안로227번길

건물 · 대지권

건물

425.39㎡ (128.7평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

장안면 1007-9

호

1층,2층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

마OO 외 2

소유자

마OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "장수산업단지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1, 2, 7 공히 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서, 기준시점 현재 일단의 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 4 - 6 공히 대체로 부정형 평지로서, 녹지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1, 2, 7 : 동측으로 포장도로와 접함. 일련번호 4 - 6 : 북측으로 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 (수촌리 1007-9) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수촌지구), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 2 (수촌리 1097-8) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수촌지구), 소로1류(폭 10m-12m) (수촌지구(03.14))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(수촌지구(3.14))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 4, 5, 6 (수촌리 1007-8, 수촌리 1007-5, 수촌리 1009-3) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수촌지구), 소로1류(폭 10m-12m) (수촌지구(03.14))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 7 (수촌리 1007-6) 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(수촌지구), 소로1류(폭 10m-12m) (수촌지구(03.14))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(수촌지구(3.14))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3 일반철골구조 일반철골구조지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2023.02.08) 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 8 일반철골구조 일반철골구조지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2023.02.08) 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3, 8 공히 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부조사가 불가하여 이용상황은 미상임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 8 : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

① 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠, ㉡이 소재하고 있는 바, 제시외물건 의 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰 감가법을 병용하였음. ② 제시외물건 ㉠, ㉡의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 평가금액을 병기하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 이행 강제금 부과 여부 및 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1097-8 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 장안면 장안로227번길 163 (1동) · 건물
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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

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점유

0

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0

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0

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0

점유

1

- 별지목록 1, 2, 3, 7, 8 의 현

경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 · 1㎡

경기도 화성시 장안면 수촌리 1097-8 · 1㎡

경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-6

경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-8 · 25㎡

경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-5 · 54㎡

경기도 화성시 장안면 수촌리 1009-3 · 43㎡

경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-6 · 641㎡

경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-6

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

수OOOOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOOO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

동OOOO OOOO

공유자

반OOO OOOO

공유자

백OO

공유자

비OOOO OOOO

공유자

삼OOOOO OOOO

공유자

안OO

공유자

우OO

공유자

이OO

공유자

주OOO OOO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

주OOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO)

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

마OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

안OOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)

유치권자

대OOOOO

임차인

윤OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

안OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

마OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-9 · 대 1㎡
• 26-06-02 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1097-8 · 대 1㎡
• 26-06-02 · 경기도 화성시 장안면 장안로227번길 163 (1동) · 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 190.99㎡
• 26-06-02 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-8 · 답 25㎡ (갑구59번 2500분의 19 마승환 지분 전부)
• 26-06-02 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-5 · 답 54㎡ (갑구62번 5400분의 40 마승환 지분 전부)
• 26-06-02 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1009-3 · 답 43㎡ (「갑구59번 4300분의 31 마승환 지분 전부)
• 26-06-02 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1007-6 · 대 641㎡
• 26-06-02 · 경기도 화성시 장안면 장안로227번길 163 (2동) · 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 97.45㎡ 2층 97.45㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1041m · 해원학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-28, 안양지구축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-28 · 안양지구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1603만

매각비용

474만

배당 가능액

3억 1129만

소유자 잔여

9500만

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