수원지법 2024타경74474-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-13 · 경매접수
2. 24-06-21 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2158만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

135.00㎡ (40.8평)

토지면적

1325.00㎡ (400.8평)

제시외면적

35.20

보증금

2215만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

봉가남길

건물 · 대지권

건물

135.00㎡ (40.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

송산면 35 · 생산관리지역

호

단층

당사자

채권자

이OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 '봉가2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 공업용 부동산, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 (1) : 부정형의 동측하향의 완경사지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 (2) : 부정형의 동측하향의 완경사지로서 현황 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 (1) : 동측으로 노폭 약 4m의 도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로와 접함. 본건 (2) : 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본건 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지에는 권원 미상의 제시외건물(ㄷ, ㄹ)이 소재(후첨 ‘사진용지’ 참조)하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일반건축물대장(갑)상 토지 (1)의 지역(용도지역)이 ‘준농림지역’으로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인서상 ‘계획관리지역’으로 기재되어 있는 바, 용도지역은 ‘계획관리지역’을 기준으로 평가하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임댁관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

적벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1998.07.13) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 마일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 주거용으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

전면 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 송산면 봉가남길 38-25 · 건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 송산면 봉가리 489 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 송산면 봉가리 산35 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 해당 부동산들은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음.

부동산표시목록

가압류권자

송OOOOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

오OO

근저당권자

유OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 경기도 화성시 송산면 봉가남길 38-25 · 적벽돌조 슬래브지붕 단층주택 99.80㎡
• 26-02-09 · 경기도 화성시 송산면 봉가리 489 · 대 532㎡
• 26-02-09 · 경기도 화성시 송산면 봉가리 산35 · 임야 793㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 776m · 송산초등학교 · 초등학교
• 893m · 송산고등학교 · 고등학교
• 997m · 송산중학교 · 중학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-11, 김태은)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-11 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2158만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1825만

소유자 잔여

2689만

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