수원지법 2024타경76920-6 동탄아피체오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-27 · 경매접수
2. 24-06-28 · 경매개시결정
3. 24-09-11 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 11차 매각기일 · 최저가 10억 6539만 (17%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.19㎡ (15.2평)

건물면적

213.16㎡ (64.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 653만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 2503만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄기흥로

건물 · 대지권

건물

동탄아피체오피스텔 · 213.16㎡ (64.5평) · 9 · 오피스텔

대지권

오산동 976-2 · 50.19㎡ (15.2평)

호

1층112호

당사자

채권자

오OOOOOOO 외 1

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ‘여울초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 인근 동탄기흥로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 남동측 직선거리 약500m 내외 거리에 GTX-A 동탄역이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 (기호1) 제지1층 제비101호, (기호2) 제1층 제102호, (기호3) 제1층 제103호, (기호4) 제1층 제104호, (기호5) 제1층 제105호, (기호6) 제1층 제106호, (기호7) 제1층 제110호, (기호8) 제1층 제111호, (기호9) 제1층 제112호, (기호10) 제1층 제113호, (기호11) 제1층 제114호, (기호12) 제1층 제115호, (기호13) 제1층 제116호, (기호14) 제1층 제117호, (기호15) 제1층 제118호, (기호16) 제4층 제406호, (기호17) 제4층 제407호, (기호18) 제4층 제408호, (기호19) 제5층 제505호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- (기호1) 제지1층 제비101호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제102호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호3) 제1층 제103호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호4) 제1층 제104호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호5) 제1층 제105호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 분양사무실, 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호6) 제1층 제106호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 사무실. 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호7) 제1층 제110호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호8) 제1층 제111호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호9) 제1층 제112호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호10) 제1층 제113호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호11) 제1층 제114호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호12) 제1층 제115호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호13) 제1층 제116호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호14) 제1층 제117호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호15) 제1층 제118호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호16) 제4층 제406호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호17) 제4층 제407호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호18) 제4층 제408호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호19) 제5층 제505호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접도로와 평탄한 정방형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 동탄광역환승로, 서측으로 동탄감배산로 등과 접하여 동탄기흥로, 동부대로 등과 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ‘여울초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 오피스텔, 상업·업무용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 인근 동탄기흥로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 남동측 직선거리 약500m 내외 거리에 GTX-A 동탄역이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 (기호1) 제지1층 제비101호, (기호2) 제1층 제102호, (기호3) 제1층 제103호, (기호4) 제1층 제104호, (기호5) 제1층 제105호, (기호6) 제1층 제106호, (기호7) 제1층 제110호, (기호8) 제1층 제111호, (기호9) 제1층 제112호, (기호10) 제1층 제113호, (기호11) 제1층 제114호, (기호12) 제1층 제115호, (기호13) 제1층 제116호, (기호14) 제1층 제117호, (기호15) 제1층 제118호, (기호16) 제4층 제406호, (기호17) 제4층 제407호, (기호18) 제4층 제408호, (기호19) 제5층 제505호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- (기호1) 제지1층 제비101호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제102호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호3) 제1층 제103호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호4) 제1층 제104호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호5) 제1층 제105호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 분양사무실, 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호6) 제1층 제106호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(휴게음식점), 현황 사무실. 관계인 등 부재 및 폐문. - (기호7) 제1층 제110호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호8) 제1층 제111호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(소매점), 현황 분양사무실. - (기호9) 제1층 제112호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호10) 제1층 제113호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호11) 제1층 제114호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호12) 제1층 제115호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호13) 제1층 제116호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호14) 제1층 제117호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호15) 제1층 제118호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(소매점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호16) 제4층 제406호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호17) 제4층 제407호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호18) 제4층 제408호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임) - (기호19) 제5층 제505호 : 공부 용도 업무시설(오피스텔), 현황 관계인 등 부재 및 폐문. (건축물현황도 상 다락층(복층형) 구조임)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접도로와 평탄한 정방형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 동탄광역환승로, 서측으로 동탄감배산로 등과 접하여 동탄기흥로, 동부대로 등과 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 지1층비101호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
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• 목록 17 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 4층407호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
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• 목록 4 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층104호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층105호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 6 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층106호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층110호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층111호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층112호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 4

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 976-2 지1층비101호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층105호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층106호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층110호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층111호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층112호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층113호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층114호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층115호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층116호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층117호

경기도 화성시 오산동 976-2 1층118호

경기도 화성시 오산동 976-2 4층406호

경기도 화성시 오산동 976-2 4층407호

경기도 화성시 오산동 976-2 4층408호

경기도 화성시 오산동 976-2 5층505호

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

태OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOOO(OO)

임차인

주OOO OOOOOOOO(OO)

채권자

오OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층112호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 43.70㎡
• 26-09-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층113호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 43.70㎡
• 26-09-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층114호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 14.60㎡
• 26-09-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층115호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 27.01㎡
• 26-09-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층116호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 27.01㎡
• 26-09-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층117호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 28.76㎡
• 26-09-28 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 1층118호 (오산동,동탄아피체오피스텔) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지5층 1181.6㎡ 지4층 1158.09㎡ 지3층 1157.16㎡ 지2층 1160.99㎡ 지1층 1166.25㎡ 1층 900.77㎡ 2층 895.7㎡ 3층 630.59㎡ 4층 573.33㎡ 5층 573.33㎡ 6층 573.33㎡ 7층 573.33㎡ 8층 573.33㎡ 9층 573.33㎡ 10층 573.33㎡ 11층 573.33㎡ 12층 486.03㎡ 13층 486.03㎡ 철근콘크리트구조 28.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 617m · 치동초등학교 · 초등학교
• 680m · 여울초등학교
• 738m · 치동고등학교 · 고등학교
• 845m · 치동중학교 · 중학교
• 1102m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1127m · 이산중학교 · 중학교
• 1161m · 이산고등학교 · 고등학교
• 1164m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1210m · 예당중학교 · 중학교
• 1336m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1361m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1364m · 아인초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 반도유보라.삼정그린코아 · H100
• 232m · 반도8차 · 6004, 71, H101
• 277m · 반도8차 · 6004, 71, H101, H102
• 289m · 동탄여울공원 · H100
• 294m · 동탄여울공원 · H100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-01, 이숙희)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,000,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-01 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

10억 6539만

매각비용

1598만

배당 가능액

10억 4941만

소유자 잔여

10억 4941만

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