수원지법 2024타경77558-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-02 · 경매접수
2. 24-07-03 · 경매개시결정
3. 24-09-19 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4421만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

307.75㎡ (93.1평)

토지면적

437.00㎡ (132.2평)

제시외면적

124.75

보증금

1442만 (최저가의 10%)

청구금액

8524만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

분천길45번길

건물 · 대지권

건물

307.75㎡ (93.1평) · 판넬조 · 공장

대지권

봉담읍 267-2

호

단층

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 분천리 소재 "분천1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 국도 43호선과 수도권제2순환고속도로(봉담-동탄)이 지나는 등 광역교통망 양호하나 대중교통사정은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 평지인 토지로서 주거기타(제조장 및 주택) 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 약 4미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공히 1996. 07. 04 사용승인된 제가동 및 제나동 2개동으로, <제가동(제조장)> - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 창호 : 알루미늄샷시창호, - 바닥 : 우레탄 바닥임. <제나동(주택)> - 외벽 : 치장벽돌조 마감 등, - 내벽 : 판넬조, 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제가동 : 제조공장, 제나동 : 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 전기, 도시가스설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 제가동(제조장)은 공부상 주구조 판넬조로 기재되었으나 현황 "경량철골구조"임. - 기호(1) 건물 2개동 공히 도로명주소 분천길45길 5-3이나 제나동(주택)은 5-2임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 제가동(제조장) 내 기계기구 등 있으나 귀 제시목록 외, 소유권원 등을 확인할 수 없어 평가외하였음. - 제가동 임대관계 미상이고 제나동은 소유자의 형제 하*우가 보증금 없이 월30만원에 임차하여 거주 중이며, 제시외 건물(ㄹ) 주택은 소유자의 아버지가 거주 중인 것으로 탐문 조사되었으며 실제 임대차 내용은 경매 진행 시 재 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 · 건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 봉담읍 분천리 267-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 목록 2.는 목록1의 대지이며, 항공지적도에는 주택 밖의 도로 부분까지가 대지의 경계로 나오나 일반 지적

경기도 화성시 봉담읍 분천리 267-2

경기도 화성시 봉담읍 분천리 267-2 · 437㎡

부동산표시목록

교부권자

화OOOO

근저당권자

화OOOOOO

임차인

하OO

채권자

경OOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 · 판넬조판넬지붕단층제조장 121㎡ 판넬조 판넬지붕단층주택 62㎡
• 26-09-16 · 경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 · 437㎡
• 26-09-16 · 경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 · 437㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1017m · 협성대학교 · 대학교
• 1039m · 화성동화중학교 · 중학교
• 1179m · 동화초등학교 · 초등학교
• 1309m · 장안대학교 · 대학교
• 1378m · 봉담중학교 · 중학교
• 1416m · 봉담고등학교 · 고등학교
• 1470m · 화성상봉초등학교 · 초등학교

버스

• 447m · 분천교회.효행구청 · 211
• 476m · 효행구청.분천교회 · 210

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-08-07, 봉담새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2007.08.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2007-08-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-08-07 · 봉담새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 4421만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4205만

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