수원지법 2024타경80240-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-17 · 경매접수
2. 24-07-18 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 4629만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

446.04㎡ (134.9평)

제시외면적

13.77

보증금

4462만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 931만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

역골동로

건물 · 대지권

건물

446.04㎡ (134.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

남양읍 2055-2 · 제1종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

단OOOOOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 있는 미성숙한 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물으로서, 외벽: 화강석판넬 및 벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 공부상 제2종근린생활시설이나, 현환 다가구주택 1개호로 불법용도변경됨. 2층 : 공부상 다가구주택 2개호이나, 현황 다가구주택 4개호로 불법대수선됨. 3층 : 공부상 다가구주택 2개호이나, 현황 다가구주택 4개호로 불법대수선됨. 4층 : 공부상 다가구주택 1개호이나, 현황 다가구주택 2개호로 불법대수선됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물 옥탑층에 제시외건물 기호㉠이 소재하는바, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호 (2)는 일반건축물대장상 2016. 6. 14.일자로 위반건축물 [위반내용 ① 1층/불법용도변경 42.84㎡(근린생활시설→주택), ② 2층/불법대수선 141.03㎡(2가구→4가구), ③ 3층/불법대수선 141.03㎡(2가구→4가구), ④ 4층/불법대수선 107.37㎡(1가구→2가구)]로 기재되어 있어, 공부상 본 건물은 총 5가구가 거주가능한 물건이나 총 11가구가 거주할 수 있도록 불법용도변경 및 불법대수선 되어 건축물 대장상 위반건축물로 표시되었음. 현장조사결과 현관 호수를 기준하여 총 11가구가 이용 중인 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2055-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 역골동로 48-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 1. 토지의 지상

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OO OOO

근저당권부질권자

고OOOOOOOOO

근저당권부질권자

엘OO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

기타

김OO

승계인

주OOO OOOOO

임차권자

문OO

임차권자

박OO

임차권자

황OO

임차인

COO OOO

임차인

COO OOOOOO

임차인

COO OOOOOOOO

임차인

LOOOO OOO OOO

임차인

LOOOO OOO OOO(OOO)

임차인

LOOOO OOOOOO

임차인

WOOO OOOO

임차인

WOOO OOOOOO

임차인

WOOO OOOOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

양OO(OOOOO OOO OOO)

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

황OO

전세권자

신OOOOOOO

채권자

단OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOO OOOOOOO OOOOO)(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-24 · 경기도 화성시 남양읍 역골동로 48-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 42.84㎡ 2층 141.03㎡ 3층 141.03㎡ 4층 107.37㎡

주변

학군

• 197m · 신백중학교
• 627m · 화성의과학대학교 · 대학교
• 841m · 남양고등학교 · 고등학교
• 933m · 동양초등학교 · 초등학교
• 1023m · 대양초등학교 · 초등학교
• 1033m · 남양중학교 · 중학교

버스

• 178m · 남양아이파크 · 1002, 123, H100, H120B, H160, H404, H404-1
• 266m · 남양아이파크 · 1002, 123, H106, H404, H404-1
• 335m · 남양뉴타운10단지 · H100, H106, H120B, H160
• 361m · 남양뉴타운10단지 · H100, H106, H120B, H160
• 494m · 남양뉴타운1단지 · 1002화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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