수원지법 2024타경82017-1 향남중흥에스스퀘어1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-31 · 경매접수
2. 24-08-01 · 경매개시결정
3. 24-10-15 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 4차 매각기일 · 최저가 6174만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.34㎡ (5.9평)

건물면적

58.81㎡ (17.8평)

토지면적

19.34㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9191만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

향남로

건물 · 대지권

건물

향남중흥에스스퀘어1차 · 58.81㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

향남읍 472-3 · 보전관리지역 · 19.34㎡ (5.9평)

호

7층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 화성시 향남읍 행정리 "향남환승터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.12.10) 외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 기호(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 7층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.10) 외 벽 : 복합판넬붙임, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가, 나) 공히 근린생활시설로 각각 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

행정리 472-3번지, 472-2번지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

<행정리 472-3번지> : 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함. <행정리 472-2번지> : 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<행정리 472-3번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임. <행정리 472-2번지> : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2013-07-05)<온천법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호(가)는 기준시점 현재 인접 호수인 "202호"와 함께 일체로 영업 중인 것으로 조사됨. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 향남로 430-18, 201호 (향남중흥에스스퀘어1차) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 472-2 향남중흥에스스퀘어2차 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 목록 1.의 201호는 경매외

경기도 화성시 향남읍 행정리 472-3 201호

경기도 화성시 향남읍 행정리 472-2 101호

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

근저당권자

김OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

고OOOO

임차인

민OO

임차인

이OO

채권자

중OOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 경기도 화성시 향남읍 향남로 430-18, 201호 (향남중흥에스스퀘어1차) · 철근콘크리트구조 기타지붕 제1종,제2종 근린생활시설 7층 지2층 292.46㎡ 지1층 1,352.04㎡ 1층 975.67㎡ 2층 1,029.4㎡ 3층 1,050.35㎡ 4층 1,044.51㎡ 5층 1,051.37㎡ 6층 566.07㎡ 7층 566.07㎡ 옥탑1층 32.2㎡ 철근콘크리트구조 58.81㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 도이초등학교 · 초등학교
• 285m · 도이초등학교 · 초등학교
• 360m · 발안중학교 · 중학교
• 531m · 향남고등학교 · 고등학교
• 565m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 694m · 행정초등학교 · 초등학교
• 839m · 운동장
• 1020m · 발안초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 향남시외터미널 · H10-4, H103, H104, H105, H107, H121, H122, H123, H13-5, H13-7, H161, H340, 화성똑버스06, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 128m · 향남환승터미널 · 21, 22, 33-1, 39, 67, 8155, 8155(예약), 8155(예약)화성, 8156, 8156(예약), 9802, G8157, H10-4, H103, H120B, H123, H161, H340, 화성똑버스03, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 130m · 주공7단지 · 39
• 136m · 향남홈플러스 · 111, 340-1, 35, 39, H105, H13-5, H13-7, H161
• 189m · 화성문화원.향남환승터미널 · 21, 22, 33-1, 67, 8155, 8156, 9802, G8157, H10-4, H103, H120B, H123, H340, 화성똑버스03, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-23, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

6174만

매각비용

92만

배당 가능액

6081만

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