경매· 다세대주택
수원지법 2024타경82178-17
경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 4층403호
변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가8470만981만/평· 감정가 1억 2100만 (70%)
담당계8계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8470만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 2100만
- 최저 평당가
- 981만/평건물면적 기준 · 총액 8470만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8986만 ~ 1억 612만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 8470만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.97㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 28.55㎡ (8.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 847만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 7548만
- 담당계
- 8계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 공세로90번길
건물 · 대지권
- 건물
- 28.55㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 공세동 277-60 · 28.97㎡ (8.8평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대체로 부정형인 토지로서, 각 필지 모두 "도로"로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건은 도로로서, 인접 세로(가)와 연결되어 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
1) 277-61번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 290-15번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 291-4번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 4) 277-59번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 내 18개호로서(사용승인일: 2022.01.14.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 칼라샛시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측의 세로(가), 북측의 세로(불)에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | mg | — |
| 25-01-20 | sd | 2025.02.16 도달 |
| 24-11-06 | sd | 2024.11.16 폐문부재 |
| 24-09-21 | sd | 2024.10.13 폐문부재 |
| 24-08-20 | sd | 2024.08.29 폐문부재 |
| 24-08-20 | sd | 2024.08.21 도달 |
| 24-08-06 | mg | — |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 0
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점유 1
점유 1
- 목록1~목록4는 모두 포장되어 도
부동산표시목록
공유자 권OO
공유자 김OO
공유자 남OO
공유자 대OOOOOOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 안OO
공유자 오OO
공유자 전OO
공유자 주OOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 천OO
공유자 황OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
임차권자 고OO
임차권자 곽OO
임차권자 김OO
임차권자 박OO
임차권자 신OO
임차권자 원OO
임차권자 이OO
임차권자 임OO
임차권자 정OO
임차권자 조OO
임차인 고OO
임차인 곽OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 오OO
임차인 원OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 정OO
임차인 조OO
채권자 경OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-05 · 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 17.82㎡ 2층 222.82㎡ 3층 222.82㎡ 4층 194.2㎡ 철근콘크리트구조 28.5495㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 경OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 29억 1200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 259m기흥초등학교초등학교
- 778m공세초등학교초등학교
- 983m한일초등학교초등학교
버스
- 147m포카리스웨트앞88, 88-1, 94, 99
- 202m기흥초등학교1560A, 1560B, 4104, 88, 88-1, 94, 99
- 227m기흥초등학교1560A용인, 1560B용인, 4104용인
- 259m기흥휴게소(미정차)1311, 1311B, 1551, 1551B, 1552, 4108, 4305, 4401, 4402, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5104, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6003, 6004, 6008, 6011, 6012, 6600, 6801, 6802, 8200, 8201, 8204, 8301, 8302, 8303, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5438, M5532, P9301(출근), P9301(출근)화성, P9302(출근), P9302(출근)화성
- 294m기흥휴게소(미정차)1311, 1311B, 1551, 1551B, 1552, 4108, 4305, 4401, 4402, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 5104, 5200, 5300, 5401, 5401(예약), 5401(예약)평택, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6003, 6004, 6008, 6011, 6012, 6600, 6801, 6802, 8200, 8201, 8204, 8301, 8302, 8303, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, M4449, M5438, M5532, P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8986만 ~ 1억 612만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 4층403호
- 감정가
- 1억 2100만
- 최저가
- 8470만 (70%)
- 건물면적
- 28.55㎡ (8.6평)
- 대지권면적
- 28.97㎡ (8.8평)
- 기일
- 26-06-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 8470만 × 106~125% = 8986만 ~ 1억 612만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기등기부현황
등기부채권총액 29억 1200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-01-25 · 경기남부수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-01-18 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-08-14 | 임의경매개시결정 | 경기수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-01-25 | 근저당권설정 | 경기남부수산업협동조합 | 15억 1200만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 22-05-16 | 1번근저당권변경 | 12억 6000만 | 소멸 | |
| 을2 | 24-03-27 | 주택임차권 | 정○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8470만
- 매각비용
- 127만
- 배당 가능액
- 8342만
경기도 용인시 기흥구 진행 물건
- 수원지법 2024타경89407-1 · 아파트 · 마북동2.9억 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경401-1 · 오피스텔 · 구갈동5900만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경54798-1 · 아파트 · 마북동10.6억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경77459-1 · 지식산업센터 · 농서동6.6억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-1 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-10 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-11 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-12 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-13 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-14 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
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