수원지법 2024타경87357-6

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1209.00㎡ (365.7평)

제시외면적

없음

보증금

1476만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 9104만

담당계

13계 · 031-213-4500

도로명주소

원안길

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

우정읍 359-2 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리마을회관" 남서측 근거리, 남동측 및 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1),5),6),14) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임. 일련번호2),3),11)-13) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임. 일련번호4) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임. 일련번호7) 남서측으로 계단식 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘전’으로 이용중임. 일련번호8) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘토지임야’ 상태임. 일련번호9) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거용 건부지’으로 이용중임. 일련번호10) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거기타 건부지’으로 이용중임. 일련번호15) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ‘휴경지’ 상태임. 일련번호16) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘답’으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1),5),14) 북동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호2),3),15) 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호4) 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호6) 남서측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호7) 현황 서측 및 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호8) 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호9) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호10) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 지적도상 남측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 일련번호11)-13) 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호16) ‘맹지’ 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1),4)-6),11)-14) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호2),3),15) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호7) 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호8)-10) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호16) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호7)토지상 소재 입찰외제시외건물 경량철골조 선라이트지붕 단층 (창고 및 작업실) : 약 234.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 (창고,화장실2) : 약 24.0㎡ 대상물건 일련번호9)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 및 세멘벽돌조 철판기와지붕 단층 (주택) : 약 62.0㎡ 대상물건 일련번호10)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 초즙 단층 (정미소) : 86.61㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨) 목조 초즙 단층 (정미소) : 67.1㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨) 벽돌조 철판스레트지붕 단층 (주택) : 약 53.0㎡ 상기 입찰외제시외건물이 소재하므로 경매진행 시 주의가 요망됨.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호16)토지는 공부상 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 5635만 ~ 1억 9311만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 화성시 우정읍 원안리 359-2

감정가

4억 3044만

최저가

1억 4764만 (34%)

기일

25-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음