수원지법 2024타경93369-1 베라프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 24-12-30 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 4761만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

118.93㎡ (36.0평)

건물면적

290.33㎡ (87.8평)

토지면적

118.93㎡ (36.0평)

제시외면적

없음

보증금

4476만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 3788만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄신리천로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 베라프라자 · 290.33㎡ (87.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오산동 1040-1 · 118.93㎡ (36.0평)

호

5층

당사자

채권자

푸OOOOOO

채무자

주OOOOOO

소유자

주OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 청계동 소재"리베라CC"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,단독주택(다가구주택),근린생활시설,골프장,공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층건 내 2층 3개호(201호-203 호) 및 1층 3개호(106호-108호)로서, 외 벽 : 석재,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일,페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일,에폭시 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)-(6)은 음식점(중화요리,해장국)으로서, 2층(기호1-3)은 룸,주방,창고 등으 로 이용중이고 1층(기호4-6)은 홀,주방 등으로 이용중이며 외부 및 내부의 출입구 등에"판롱 및 판롱 목동점"등으로 표시되 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,냉난 방설비,지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접하고 있는 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 제1 종 및 2종근린생활시설용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 대로,북서측 및 남서측으로 중로인 포장도로에 접하며 도로상태는 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구),지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2 지구)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접함),가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-07-19)(화성오 산교육지원청 문의<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택 지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1)-(6)의 공부상 전유부분의 용도는 일반음식점(기호1-4) 및 소매점(기호5-6) 이나 기호(1)-(6)을 음식점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건 2층(기호1-3)의 룸은 9개이나 그 중 주방과 접하고 있는 룸 2개는 창고로 이 용하고 있음. -본건 기호(1)-(6)의 외부 및 내부의 창호,출입문 등에 음식점과 관련된 내용들이 기재되어 있음. -본건 내부에 1층 주방 입구에서 2층 주방으로 음식 등을 운반하는 덤웨이터가 설치 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 2층201호 (오산동,베라프라자) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 2층202호 (오산동,베라프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 2층203호 (오산동,베라프라자) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 1층106호 (오산동,베라프라자) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 1층107호 (오산동,베라프라자) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 1층108호 (오산동,베라프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 2층 201호, 202호

경기도 화성시 오산동 1040-1 2층201호

경기도 화성시 오산동 1040-1 2층202호

경기도 화성시 오산동 1040-1 2층203호

경기도 화성시 오산동 1040-1 1층106호

경기도 화성시 오산동 1040-1 1층107호

경기도 화성시 오산동 1040-1 1층108호

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

임차인

이OO

채권자

푸OOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 2층201호 (오산동,베라프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종및2종근린생활시설 지하2층 694.72㎡ 지하1층 758.93㎡ 1층 550.69㎡ 2층 550.69㎡ 3층 550.69㎡ 4층 550.69㎡ 5층 550.69㎡ 철근콘크리트구조 101.04㎡
• 26-03-31 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 2층202호 (오산동,베라프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종및2종근린생활시설 지하2층 694.72㎡ 지하1층 758.93㎡ 1층 550.69㎡ 2층 550.69㎡ 3층 550.69㎡ 4층 550.69㎡ 5층 550.69㎡ 철근콘크리트구조 112.89㎡
• 26-03-31 · 경기도 화성시 동탄신리천로 268, 2층203호 (오산동,베라프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종및2종근린생활시설 지하2층 694.72㎡ 지하1층 758.93㎡ 1층 550.69㎡ 2층 550.69㎡ 3층 550.69㎡ 4층 550.69㎡ 5층 550.69㎡ 철근콘크리트구조 76.40㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 645m · 왕배초등학교 · 초등학교
• 837m · 화성나래학교
• 1076m · 청림초등학교 · 초등학교
• 1158m · 방교중학교 · 중학교
• 1194m · 정현고등학교 · 고등학교
• 1203m · 창의고등학교 · 고등학교
• 1277m · 방교초등학교 · 초등학교
• 1345m · 한율초등학교 · 초등학교
• 1371m · 청림중학교 · 중학교
• 1423m · 정현초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 신리천 · 208
• 260m · 신리천공원 · 208
• 268m · 금강1차.센트럴힐즈 · 200, 205
• 295m · 센트럴힐즈.금강1차 · 200, 205
• 347m · 반도유보라 · 200, 205

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-05, 푸른새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-05 · 푸른새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 4761만

매각비용

671만

배당 가능액

4억 4090만

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