수원지법 2024타경94782-1 삼성스마트쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-23 · 경매접수
2. 24-10-24 · 경매개시결정
3. 25-01-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1130만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.65㎡ (1.4평)

건물면적

29.11㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1113만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6608만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

노작로

건물 · 대지권

건물

삼성스마트쉐르빌 · 29.11㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반송동 90-1 · 4.65㎡ (1.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 경기도 화성시 반송동 동탄1신도시내 소재로서 예당중학교 남서측 인근에 위치하는 삼성스마트쉐르빌 구분건물로서 인근일대는 아파트단지, 상업용 및 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구 (철근)콘크리트지붕 26층중 19층 일부로서 (집합건축물대장상 2012.12.24 사용승인일임) 외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임. (내부구조는 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 업무시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

광대로 등의 포장도로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역, 성장관리권역.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 노작로 207, 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대 출입문에

경기도 화성시 반송동 90-1 19층1906호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 화성시 노작로 207, 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 업무시설 및 제2종근린생활시설 지1층 1868.529㎡ 1층 1620.327㎡ 2층 1263.751㎡ 3층 1604.205㎡ 4층 1774.534㎡ 5층 1708.011㎡ 6층 1708.011㎡ 7층 1708.011㎡ 8층 1708.011㎡ 9층 1708.011㎡ 10층 944.438㎡ 11층 947.038㎡ 12층 947.038㎡ 13층 947.038㎡ 14층 947.038㎡ 15층 947.038㎡ 16층 947.038㎡ 17층 947.038㎡ 18층 947.038㎡ 19층 947.038㎡ 20층 947.038㎡ 21층 947.038㎡ 22층 947.038㎡ 23층 947.038㎡ 24층 947.038㎡ 25층 947.038㎡ 26층 947.038㎡ 철근콘크리트구조 29.108㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 예당중학교 · 중학교
• 429m · 예당초등학교 · 초등학교
• 456m · 석우중학교 · 중학교
• 507m · 예원초등학교 · 초등학교
• 510m · 예당고등학교 · 고등학교
• 825m · 학동초등학교 · 초등학교
• 1105m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 1194m · 솔빛중학교 · 중학교
• 1333m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1366m · 능동중학교 · 중학교
• 1460m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1479m · 치동초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 라마다호텔 · 208, 8840화성
• 93m · 신일유토빌 · 208
• 101m · 라마다호텔(공항버스) · 8840화성
• 112m · 동탄보건지소.우체국 · 65, 7-1A, 7200
• 117m · 예당마을 · 7-1A, 7200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,369,500원 (낙찰가 111,300,000원 기준 · 배당 109,630,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1130만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 963만

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