수원지법 2024타경95525-1 삼성스마트쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-29 · 경매접수
2. 24-10-31 · 경매개시결정
3. 25-01-10 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 220만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.56㎡ (1.4평)

건물면적

28.52㎡ (8.6평)

토지면적

4.56㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

1022만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

노작로

건물 · 대지권

건물

삼성스마트쉐르빌 · 28.52㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반송동 90-1 · 4.56㎡ (1.4평)

호

1층

당사자

채권자

황OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 화성시 반송동 소재 "동탄1행정복지센터" 동측 인근에 위치하하며, 주위 는 공공시설 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 중심상가지대로서, 전반 적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 집합건축물대장상 2012년 12월 14일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상26층 건내 제지상22층 제2223호로서, - 외벽 : 석재판붙임 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및, 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감. - 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 오피스텔로 이용중임. ※후첨 건물개황도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프 링클러 설비, 소화전 설비, 기타 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 가로장방형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설용 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 건물은 북동측으로 노폭 약 42미터, 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로 1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

----

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 노작로 207, 22층2223호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 90-1 22층2223호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

황OO

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 경기도 화성시 노작로 207, 22층2223호 (반송동,삼성스마트쉐르빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 업무시설 및 제2종근린생활시설 지1층 1868.529㎡ 1층 1620.327㎡ 2층 1263.751㎡ 3층 1604.205㎡ 4층 1774.534㎡ 5층 1708.011㎡ 6층 1708.011㎡ 7층 1708.011㎡ 8층 1708.011㎡ 9층 1708.011㎡ 10층 944.438㎡ 11층 947.038㎡ 12층 947.038㎡ 13층 947.038㎡ 14층 947.038㎡ 15층 947.038㎡ 16층 947.038㎡ 17층 947.038㎡ 18층 947.038㎡ 19층 947.038㎡ 20층 947.038㎡ 21층 947.038㎡ 22층 947.038㎡ 23층 947.038㎡ 24층 947.038㎡ 25층 947.038㎡ 26층 947.038㎡ 철근콘크리트구조 28.523㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 예당중학교 · 중학교
• 429m · 예당초등학교 · 초등학교
• 456m · 석우중학교 · 중학교
• 507m · 예원초등학교 · 초등학교
• 510m · 예당고등학교 · 고등학교
• 825m · 학동초등학교 · 초등학교
• 1105m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 1194m · 솔빛중학교 · 중학교
• 1333m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1366m · 능동중학교 · 중학교
• 1460m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1479m · 치동초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 라마다호텔 · 208, 8840화성
• 93m · 신일유토빌 · 208
• 101m · 라마다호텔(공항버스) · 8840화성
• 112m · 동탄보건지소.우체국 · 65, 7-1A, 7200
• 117m · 예당마을 · 7-1A, 7200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-16, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-16)가 현 소유자 취득일(2021-03-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,333,000원 (낙찰가 102,200,000원 기준 · 배당 100,667,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 220만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 66만

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